クリオ鶴見ファースト
クリオ鶴見ファースト（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町1-13 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行本線 鶴見市場駅 徒歩4分 ／ JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩19分 |
| 築年 | 1988-10（築38年） |
| 総戸数 | 82戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ鶴見ファーストは神奈川県横浜市鶴見区、京急本線鶴見市場駅徒歩4分の1988年築・地上11階建て82戸のワンルームマンションです。診断の件数は1件で参考値、エリア全体では危険（割高）の判定が最も多く出ています。
立地と交通
クリオ鶴見ファーストは神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町1-13にあります。最寄りは京浜急行本線鶴見市場駅で徒歩4分、JR京浜東北線鶴見駅までは徒歩19分です。京急線の駅が近く、通勤・通学での使い勝手は良さそうです。
JR線の鶴見駅までは徒歩19分とやや距離があるため、JR沿線への通勤を考える人は乗り換えや駅までの道のりを実際に歩いて確かめておくと安心です。周辺の商業施設や生活環境は今回のデータに無いため、現地を訪れて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1988年10月築、築38年、地上11階建て・総戸数82戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。分譲は明和地所株式会社、管理は明和地所コミュニティ株式会社が行っています。
明和地所は「クリオ」ブランドで資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる会社です。ただし今回のデータには長期修繕計画や修繕積立金の金額が無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは4.16%、平均提示価格は1140万円、家賃中央値は49,000円でした（家賃サンプル数1件）。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を断定することはできません。
一方、エリア全体（横浜市鶴見区）の診断件数は46件あり、内訳は危険（割高）19件、注意10件、安全・割安17件で、最も多い判定は危険（割高）です。平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円でした。棟とエリアの利回り差のデータは無いため、現在の賃料と周辺相場の両方を確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から293m離れた市場東中町3-15地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり436,000円で、前年の406,000円から7.4%上昇しています。用途地域は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで299件、価格中央値1300万円、単価中央値65万円/平方メートル、面積中央値20平方メートルです。直近の例では2025年第4四半期に市場大和町で800万円（15平方メートル・1K・1991年築）、元宮で560万円（15平方メートル・1R・1988年築）や590万円（15平方メートル・1K・1988年築）の取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化は「液状化しやすい」とされています。用途地域は商業地域で市街化区域です。地盤や浸水のリスクは自治体のハザードマップでも重ねて確認しておくと安心です。
鶴見市場駅徒歩4分と駅近だが、築38年で修繕計画の確認が要ります。
棟の診断は1件のみで参考値、エリアは危険（割高）が最多でした。
浸水想定0.5〜3mと液状化リスクがあり、ハザード確認が欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期を重要事項説明書で確認する
- 現在の賃料水準を近隣の賃貸募集状況で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- 浸水想定区域や液状化リスクをハザードマップで確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.6点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.16%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 49,000円
この棟の家賃中央値（49,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 18.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／市場東中町３－１５（この棟から約293m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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