セジョリ横浜鶴見NORTH
セジョリ横浜鶴見NORTH（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目3-17 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「鶴見市場」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-05（築0年） |
| 総戸数 | 120 |
| 分譲会社 | JRD株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
セジョリ横浜鶴見NORTHは、横浜市鶴見区元宮に建つ2026年5月竣工・総戸数120戸の新築ワンルームマンションです。京急本線「鶴見市場」駅徒歩8分。棟自体の割高診断はまだ無く、エリア全体では「危険（割高）」の判定が最多となっています。
立地と交通
セジョリ横浜鶴見NORTHは、神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目3-17に位置し、京急本線「鶴見市場」駅から徒歩8分の場所に建つ新築マンションです。駅から徒歩10分以内という距離は、通勤や通学で毎日駅を使う人にとって歩きやすい範囲と言えます。鶴見市場駅は京急本線の駅で、横浜方面や川崎方面への移動に使われる路線です。
一方で、駅周辺の商業施設の充実度や、朝夕の人通りの多さ、夜間の明るさといった街の雰囲気は、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさは、現地を自分の足で歩いて確かめるか、横浜市鶴見区の公式サイトで周辺施設の情報を調べることをおすすめします。日常生活の利便性も合わせて見ておくと安心です。特に単身者向けのワンルームでは、駅までの道のりの安全性も重要な確認ポイントです。
建物と管理
この建物は2026年5月に竣工予定の新築マンションで、記事を書いている2026年10月時点ではまだ完成前または完成直後の状態にあたります。総戸数は120戸で、分譲会社はJRD株式会社です。ワンルームマンション1棟としては戸数が多く、比較的大きな規模の建物と言えます。総戸数が多い建物は、管理費や修繕費を多くの住戸で分け合える点も特徴です。
ただし、階数や構造（建物の骨組みの種類）、権利の形態（マンションの土地をどのように持つかの仕組み）、そして管理会社については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、または分譲会社であるJRD株式会社への問い合わせで必ず確かめてください。管理体制は入居後の暮らしやすさや資産価値の維持に直結する部分です。
割高診断から見た相場ポジション
セジョリ横浜鶴見NORTH自体の割高診断は、今回まだ0件のため「データ蓄積中」です。この棟が周辺の相場に対して高いのか安いのかを示す独自の数字は、現時点では出すことができません。今後、実際の取引や診断の件数が積み重なることで、この棟ならではの評価が少しずつ見えてくる段階だと考えられます。
参考として、横浜市鶴見区全体では46件の診断があり、「危険（割高）」が19件と最も多く、「注意」が10件、「安全・割安」が17件でした。平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格が妥当かどうかを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺の地価公示や実際の取引事例のデータは、今回は取得できていないため、国交省の不動産情報ライブラリなどの公開データを使って、周辺の土地や中古マンションがどのくらいの価格で動いているかを確かめてください。新築マンションの価格には相場より高めの上乗せがある場合もあるため、周辺の中古価格との比較が大切です。
また、洪水や地震などのリスクを示すハザード情報や、用途地域（その土地に建てられる建物の種類を決める区分）についても、今回は分からないため、横浜市が公開しているハザードマップや都市計画情報で購入前に必ず確認してください。ワンルームマンションは長く資産として持つ人も多く、災害リスクの確認は欠かせません。
棟自体の診断は0件で「データ蓄積中」、エリアでは「危険（割高）」が最多でした。
構造・権利・管理体制は未公開のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
地価やハザード情報も今回は無いため、国交省や横浜市の公開データで補う必要があります。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を分譲会社JRDに確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を公式窓口で確認する
- 周辺の地価・取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップや用途地域を横浜市の資料で確認する
- エリアの家賃相場と想定賃料のズレを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／市場東中町７－１０（この棟から約278m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- 常緑ハイツ横浜市鶴見区
- ライオンズプラザ鶴見中央横浜市鶴見区
- クレイシアIDZ鶴見横浜市鶴見区
- クレイシアIDZ横浜NORTHベイフロントヒルズ横浜市鶴見区
- ルーブル横濱矢向弐番館横浜市鶴見区
- ダイアパレス生麦第4横浜市鶴見区
