ルーブル横濱矢向弐番館
ルーブル横濱矢向弐番館（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目9-17 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線・南武支線「尻手」駅 徒歩約9分 |
| 築年 | 2025年6月下旬（完成予定）（築1年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市鶴見区矢向にある新築ワンルームマンション「ルーブル横濱矢向弐番館」を宅建士目線で解説します。JR南武線・南武支線「尻手」駅徒歩約9分、総戸数41戸、2025年6月下旬完成予定で、分譲はTFDコーポレーション、ブランドはクリードの「ルーブル」です。
立地と交通
ルーブル横濱矢向弐番館は、神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目9-17に建つ新築のワンルームマンションです。最寄り駅はJR南武線・南武支線の「尻手」駅で、徒歩約9分の距離にあります。徒歩9分は駅から少し歩く距離で、通勤や通学にかかる時間の目安として覚えておくとよいでしょう。
徒歩9分という数字は駅の出入口から物件までの直線的な目安であることが多く、実際には信号待ちや坂道の有無で感じる時間が変わります。入居希望者や購入希望者は、平日の朝や夜など実際に人が多い時間帯に歩いて確認することをおすすめします。
今回のデータには、尻手駅以外の交通路線や周辺のスーパー・学校などの生活環境についての情報が含まれていません。実際に住む場合の暮らしやすさを知るには、現地を歩いてみるほか、横浜市が公開している都市計画図や地図サービスで周辺施設を確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件は2025年6月下旬に完成予定で、総戸数は41戸です。分譲を手がけたのは株式会社TFDコーポレーションで、「ルーブル」というブランド名がついています。このブランドはクリードという会社が、首都圏の主要駅周辺で企画・分譲している都市型ワンルームマンションのシリーズです。販売状況については、公式に確認した時点で「販売中」とされています。
ブランドを手がける会社の実績が長いことは、物件の企画力や販売後の対応を考える材料の一つになります。ただし、ブランドの知名度と個別の棟の管理のしやすさや資産価値は必ずしも一致しないため、ブランド名だけで判断しないことが大切です。
一方で、建物の構造（鉄骨造か鉄筋コンクリート造かなど）、階数、土地の権利の種類（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前については、今回のデータには含まれていません。これらは住みやすさや将来の資産価値に関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は、今回の時点で0件です。診断の件数が少ないため、この棟が市場の中で安全なのか割高なのかを判断する材料がまだ十分にありません。そのため相場ポジションについては「データ蓄積中」とし、今の段階で結論を出さないことにしています。
参考として、鶴見区全体のエリアでは46件の診断が行われており、そのうち「危険（割高）」が19件と最も多く、「安全・割安」が17件、「注意」が10件という結果でした。エリア全体の平均実質利回りは4.34％、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円です。
これはあくまで鶴見区全体の傾向であり、この棟そのものの価格が割高か割安かを示すものではない点に注意してください。新築の物件は中古の取引データが積み上がっていない段階であることが多く、今後この棟に関する診断件数が増えたときに、改めて相場との比較を行うことが望まれます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、この物件周辺の地価公示や実際の不動産取引の事例、水害や地震などのハザード情報、用途地域についての記載がありません。これらは土地の価値や住む場所の災害リスクを知るうえで欠かせない情報です。
地価や周辺の取引事例については、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」で確認できます。ハザードについては、横浜市が公開しているハザードマップで確認できます。用途地域は、横浜市の都市計画課や窓口で調べることができます。
購入を具体的に検討する際には、これらの公的な資料を一つずつ自分で確認し、価格と土地の条件が見合っているかを自分の目で見比べることをおすすめします。資料を見ただけで安心せず、必要があれば宅建士など専門家に相談するのも一つの方法です。
尻手駅徒歩9分の新築ワンルームで、分譲はTFDコーポレーション、ブランドはルーブルです。
棟自体の診断データはまだ無く、鶴見区全体では危険（割高）が最多という結果でした。
構造や管理体制、地価などの詳細は公式資料や重要事項説明書で必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・権利の種類を重要事項説明書で確認する
- 管理会社の名前や管理規約・管理費の内容を事前に確認する
- 尻手駅から物件までの道を実際に歩いて確かめる
- 鶴見区全体の相場データと今回の提示価格を比較してみる
- 地価公示やハザードマップを国や市の資料で確認する
- 用途地域を横浜市の都市計画課などで調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当かどうかは別の問題だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／矢向３－１－２（この棟から約255m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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