パレドール東所沢２
パレドール東所沢２（埼玉県 所沢市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田１丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
パレドール東所沢２は埼玉県所沢市東所沢和田１丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物の詳細データはまだ少なく、国交省の地価公示や周辺取引事例を手がかりに、宅建士の視点で分かる範囲を整理しました。
立地と交通
パレドール東所沢２は埼玉県所沢市東所沢和田１丁目にあります。最寄り駅からの距離や徒歩分数といった交通の情報は今回のデータに無いため、路線図か不動産ポータルの物件ページで実際の所要時間を確かめてください。
交通の便は家賃や入居率に直結する大事な項目です。駅までの距離だけでなく、バス便の有無や朝の混雑時間帯の所要時間も、現地を歩いて確認すると安心材料になります。
周辺のスーパーやコンビニ、学校といった生活環境についても今回のデータに無いため、現地を歩くか地図サービスで確認してください。通勤・通学のしやすさは入居希望者が重視するポイントの一つです。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社ニッテイライフであることが分かっています。一方で竣工年、階数、総戸数、構造、権利関係といった建物の基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社や管理体制についての情報もありません。管理の良し悪しは建物の資産価値に長く影響するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて、修繕の計画が立てられているかを確認することをおすすめします。
耐震基準や過去の大規模修繕の実施履歴も今回のデータには含まれていません。これらは建物の安全性や将来の修繕費の見通しに関わるため、売買契約の前に管理会社や管理組合に直接問い合わせて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断（価格が相場より高いか安いかをチェックする仕組みです）の件数は現時点で0件です。データ蓄積中のため、この棟が割高か割安かの判定はまだ出せません。
家賃の中央値や実質利回りといった比較のもとになる数字も、今回のデータには含まれていません。周辺の似た条件の物件の賃貸情報を自分で調べて、家賃の相場感をつかんでおくことをおすすめします。
今後診断の件数が増えてくれば、周辺の家賃相場との比較や利回りの傾向が見えてくる可能性があります。ただし現時点では判断材料が不足しているため、価格の妥当性は不動産会社や鑑定士にも相談しながら確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から33m地点の地価公示（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり214,000円で、前年の205,000円から4.4%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%です。地価の上昇は地域の需要を示す一つの材料ですが、これだけで物件価格の妥当性は判断できません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に3件あり、価格の中央値は400万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第3四半期の東所沢和田周辺の1K・20平方メートルは360万円で取引されています。件数が少ないため参考値として見てください。
ハザード情報は今回のデータに無いため、所沢市のハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確かめてください。地価や取引事例は参考材料にはなりますが、建物自体の安全性とは別の確認が必要です。
交通・建物詳細は未取得で、重要事項説明書など公的な資料での確認が前提になります。
割高診断は0件のためデータ蓄積中で、現時点で割高・割安の判断はできません。
地価は上昇傾向ですが、取引事例は少数のため参考値として扱うべきです。
- 最寄り駅や所要時間を物件ページや路線図で確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 所沢市のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 周辺の地価公示・取引事例と価格を見比べる
- 分譲会社ニッテイライフの実績や評判を調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 所沢市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東所沢和田１丁目１６番３４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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