パレドール都立家政
パレドール都立家政（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区中村南１丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
パレドール都立家政は、東京都練馬区中村南1丁目にある投資用ワンルームマンションです。練馬区全体の割高診断では「危険（割高）」が最多でした。地価公示や取引データから相場の読み方を整理します。
立地と交通
パレドール都立家政は、東京都練馬区中村南1丁目にあります。近くの地価公示地点（棟から292m）は第一種低層住居専用地域に区分され、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。大きな建物が建ちにくく、低層の住宅が中心の落ち着いたエリアだと分かります。
最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回のデータに含まれていないため、公式サイトの物件概要や現地での確認を必ず行ってください。通勤や通学のしやすさは毎日の暮らしやすさに直結する大切な情報なので、購入を検討する前に自分の足で確かめることをおすすめします。
建物と管理
分譲した会社は株式会社ニッテイライフです。一方で、竣工年・階数・総戸数・構造・権利形態といった建物の基本情報は今回のデータに含まれていないため、登記簿謄本や重要事項説明書を取得して必ず内容を確認してください。これらは物件の価値を見極めるうえで欠かせない情報です。
管理会社や具体的な管理体制についても今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。マンションの資産価値は日々の管理の質に大きく左右されるため、修繕積立金の積立状況まで自分の目で確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、データ蓄積中です。そのため、この物件が割高か割安かを個別に判定することは、現時点ではできません。今後診断の件数が増えた際に、改めて確認することをおすすめします。
参考として、練馬区全体では診断193件が行われており、判定の内訳は「危険（割高）」97件、「注意」30件、「安全・割安」66件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃の中央値は73,100円です。
これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。参考値として受け止め、実際の判断は個別の確認を踏まえて行ってください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、近くの地点の価格は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり526,000円です。前年の492,000円から6.9%上昇しており、直近で地価が上がっている地点であることが分かります。
周辺の取引事例は452件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。
データに挙げられている具体例3件はいずれも鷺宮地区のもので、パレドール都立家政がある中村南とは別の地区の事例である点に注意してください。地価の上昇は将来の値上がりを保証するものではないため、参考情報として受け止めてください。
浸水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、練馬区や国が公開しているハザードマップで必ず確認してください。住まいとしてだけでなく投資対象として見る場合も、リスクを事前に把握しておくことが大切です。
建物や交通の基本データが今回は無く、登記簿や現地確認が欠かせません。
練馬区全体の診断では「危険（割高）」が最多で、相場感には注意が必要です。
地価は上昇傾向ですが、棟単独の診断は0件のため個別の割高判定はできません。
- 最寄り駅や徒歩分数を公式サイトや現地で確認する
- 竣工年・構造・総戸数を登記簿や概要書で確認する
- 管理組合の議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の額と積立状況を売主に確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／中村南１－２９－１５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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