パレドール早稲田
パレドール早稲田（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
パレドール早稲田は、東京都新宿区早稲田鶴巻町にある投資用ワンルームマンションです。竣工年や総戸数などの建物詳細は重要事項説明書での確認をおすすめしますが、新宿区全体の割高診断255件では「危険（割高）」の判定が最多でした。地価公示や周辺取引データから相場観を宅建士が整理します。
立地と交通
パレドール早稲田は、東京都新宿区早稲田鶴巻町にある投資用ワンルームマンションです。近接する地価公示の地点（棟から98メートル）では用途区分が「住宅地」とされており、落ち着いた住宅街に立地していることがうかがえます。周辺の生活施設については今回のデータに含まれていないため、スーパーや病院などの利便性は現地訪問や地図アプリで確認してください。
最寄り駅や徒歩分数といった交通の情報は今回のデータに含まれていないため、実際の通勤・通学のしやすさは物件概要書や地図アプリで確かめてください。ワンルーム投資では駅からの距離が入居率に影響しやすいため、特に確認しておきたい項目です。
建物と管理
この物件の分譲会社は株式会社ニッテイライフです。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータでは確認できないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。特に総戸数や構造は、将来の大規模修繕や管理費の負担にも関わる重要な項目です。
管理会社やブランド名も今回のデータには含まれていないため、管理体制については管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、将来の修繕費や資産価値の維持にも影響します。
割高診断から見た相場ポジション
パレドール早稲田自体の割高診断の件数は0件のため、この棟単体の相場ポジションは現時点ではデータ蓄積中です。診断の件数が増えるまでは、個別の価格が割高か割安かを棟単位で判断することは難しく、次に紹介するエリア全体の傾向を参考情報として確認してください。
参考として、新宿区全体では割高診断の件数が255件あり、判定の内訳は「危険（割高）」133件、「注意」38件、「安全・割安」82件、「判定不能」2件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3074万円、家賃中央値は95,000円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟そのものの数値ではない点に注意してください。なお、新宿区内には「安全・割安」と判定された事例も82件あり、エリア全体が一様に割高というわけではありません。
割高診断は、価格と家賃のバランスを機械的に判定した指標です。実際に購入を検討する際は、この記事で挙げた建物や管理の情報、地価や取引データなども合わせて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から98メートルの地点の価格は1平方メートルあたり1,130,000円で、前年の995,000円から13.6%上昇しています。用途地域は第二種住居地域、建ぺい率60%、容積率400%、防火地域に指定されています。
地価が上昇している点はプラス材料として見られますが、上昇率はあくまで公示地点1地点の数値であり、必ずしも家賃や将来の売却価格の上昇を約束するものではありません。過度な期待は禁物です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで937件あり、価格の中央値は3400万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の関口では、1K・20平方メートル・1998年築が2100万円で取引された事例があります。これらは周辺エリア全体の事例で、この棟そのものの取引ではありません。
ハザードマップの情報は今回のデータに含まれていないため、浸水や土砂災害のリスクについては新宿区が公開しているハザードマップで確認してください。ワンルーム投資では建物の立地リスクが長期的な資産価値に影響するため、購入前に自治体の防災情報もあわせて確認しておくと安心です。
棟単体の割高診断はまだ0件で、価格が妥当かはデータ蓄積中です。
新宿区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、相場感には注意が必要です。
建物や管理の詳細は今回のデータに無く、重要事項説明書等での確認が欠かせません。
- 最寄り駅と徒歩分数を物件概要書や地図アプリで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や長期修繕計画を総会議事録で確認する
- 権利形態が所有権か借地権かを登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／早稲田鶴巻町５２３番６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル早稲田新宿区
- グローベル新大久保マスターズゲート新宿区
- エクセリア神楽坂新宿区
- スカイコート四谷新宿区
- ファーストリアルタワー新宿新宿区
- シャルムコート新宿ステーションパレス新宿区
