パレドール目白
パレドール目白（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
パレドール目白は、東京都豊島区雑司が谷3丁目にある投資用ワンルームマンションです。分譲は株式会社ニッテイライフが手がけました。交通や建物の数字は今回のデータに含まれていないため、豊島区全体の診断傾向と地価公示・周辺の取引事例をもとに、宅建士の視点で相場感を読み解きます。
立地と交通
パレドール目白は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に位置します。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回の情報には含まれていないため、駅までの距離や利用できる沿線は、不動産会社が出す物件概要書や地図サービスで確かめてください。交通の便は家賃や入居のしやすさに直結するため、契約前に必ず確認しておきたい項目です。
この棟から159メートルの地点にある地価公示では、用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率300%、防火地域に指定されています。これは中層のマンションが建ちやすい住宅地であることを示していますが、建物そのものの用途地域や建築条件は、登記簿や都市計画図で個別に確認してください。用途地域の違いは将来の建て替えや周辺の開発にも関わるため、長期的な視点でも確認しておきたい情報です。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造といった基本情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。分かっているのは、分譲会社が株式会社ニッテイライフであることのみです。間取りや専有面積も公開されていないため、販売図面や登記簿の面積表示を確認すると安心です。
管理会社や管理体制、権利形態（所有権か借地権かなど）についても情報が無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理の質は空室リスクや将来の修繕費の負担に直結する、投資判断で見落とせない点です。管理費や修繕積立金の金額も今回は分からないため、売買契約前に必ず書面で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
パレドール目白そのものの割高診断の件数は0件のため、この棟の相場ポジションはデータ蓄積中です。今後、この棟に関する診断が積み重なることで、より具体的な評価がしやすくなります。
参考として、豊島区全体では診断の件数が289件あり、判定は「危険（割高）」が158件と最も多く、「安全・割安」が86件、「注意」が38件、「判定不能」が7件でした。平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2683万円、家賃中央値は86,000円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟の個別の価格や利回りを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
雑司が谷3-20-10の地価公示地点（棟から159メートル）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり882,000円でした。前年の780,000円から13.1%上昇しており、この地域の土地需要が強まっていることがうかがえます。ただしこれは地点の公示価格であり、将来も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は743件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、単価の中央値は1平方メートルあたり105万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば目白台の1Kは築2002年・20平方メートルで2300万円、高田の1LDKは築1980年・60平方メートルで6000万円の取引がありました。取引事例はワンルーム以外の広さも含まれているため、自分が検討する間取りに近い事例を選んで比較することが大切です。
ハザード情報は今回のデータには含まれていないため、豊島区が公開するハザードマップで浸水や土砂災害などのリスクを確かめてください。地価や取引価格だけでなく、災害リスクも含めて総合的に検討することをおすすめします。
この棟自体の診断データは無く、相場ポジションはまだ判断できません。
豊島区全体では診断の多くが「危険（割高）」と判定されており、エリアとしては割高傾向が強いです。
地価公示は13.1%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や地図サービスで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 周辺取引事例と価格・面積を条件を揃えて比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／雑司が谷３－２０－１０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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