パレドール歌舞伎町
パレドール歌舞伎町（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町２丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
パレドール歌舞伎町は、東京都新宿区歌舞伎町二丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物の詳細情報は今回のデータに含まれず確認が必要ですが、近隣の地価公示は前年比15.1%上昇し、新宿区全体の割高診断では割高判定が最も多いという結果でした。
立地と交通
パレドール歌舞伎町は、東京都新宿区歌舞伎町二丁目に所在するマンションです。最寄り駅や徒歩分数、バス便の有無といった交通情報は今回のデータには含まれていないため、購入を検討する場合は物件概要書や地図サービス、現地確認で必ず調べてください。歌舞伎町という地名から繁華街に近い立地であることは想像できますが、具体的な道のりや周辺施設までは今回のデータで裏付けられていないため、ここでは断定しません。
この物件の近くにある地価公示地点は歌舞伎町二丁目二十一番六号で、棟からの距離はおよそ71メートルです。令和8年1月1日時点の用途地域は商業地域に指定され、建蔽率は80%、容積率は600%、防火地域です。これらは土地利用に関する行政上の規制であり、周辺に高い建物や店舗ビルが建ちやすい地域であることを示す目安になります。実際の街並みや騒音、人通りの多さなどは現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社ニッテイライフです。竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（たとえば土地が所有権か借地権かということ）といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは物件の資産性や将来の建て替えの可能性にも関わる重要な情報のため、購入を検討する際は重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。
管理会社や日常の管理体制、修繕の履歴についても今回のデータでは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。マンションは建てたあとの管理の質で資産価値が大きく変わるといわれており、管理が行き届いているかどうかは特に重要なチェックポイントです。修繕費が計画的に積み立てられているかも併せて確かめることをおすすめします。情報が十分に開示されない場合は、それ自体を気になる点として受け止めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断の件数は0件です。棟そのものの利回りや価格が、エリアの相場と比べて高いのか安いのかを具体的に示す材料がまだ無いため、相場ポジションの節はデータ蓄積中とさせてください。今後、この棟に関する診断の件数が増えれば、より具体的で信頼できる判断材料になっていきます。現時点では、次に紹介するエリア全体の傾向を参考にしてください。
参考として、新宿区全体で行われた診断の件数は255件です。判定の内訳は危険（割高）が133件、注意が38件、安全・割安が82件、判定不能が2件で、危険（割高）が最も多い結果でした。エリア全体の平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3074万円、家賃中央値は95,000円です。これらはあくまで新宿区全体の傾向を示す数字であり、パレドール歌舞伎町そのものの価格や利回りを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から71メートルの地点にある地価公示地点（歌舞伎町二丁目二十一番六号）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,980,000円でした。前年の1,720,000円から15.1%上昇しており、周辺の土地の価格が上向いていることが分かります。ただし、これは行政が毎年公表する土地価格の指標であり、今後も同じ割合で価格が上がり続けると決めつけることはできません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの927件が集計されており、価格中央値は3500万円、単価中央値は1平方メートルあたり120万円、面積中央値は30平方メートルです。例えば歌舞伎町にある1DK（30平方メートル、2003年築）は2025年第4四半期に3900万円で取引されています。これらの取引事例は似た条件の部屋を比べる際の参考材料であり、パレドール歌舞伎町そのものの適正な価格を直接示すものではありません。
新宿区歌舞伎町二丁目は地価公示で前年比15.1%上昇し、商業地域として動きのあるエリアです。
この棟自体の診断件数は0件で判断材料が不足し、新宿区全体では割高判定が最も多い結果です。
建物や管理の情報が未開示のため、購入前に重要事項説明書や管理組合の資料を必ず確認してください。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や地図サービスで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画の有無と積立状況を売主や管理会社に確認する
- 家賃や利回りの根拠となる賃貸借契約書を確認する
- 周辺の取引価格と提示価格が妥当か個別に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／歌舞伎町２－２１－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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