ジェイシティ北千住ステーションテラス
ジェイシティ北千住ステーションテラス（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区千住2丁目58 |
|---|---|
| 交通 | 東京地下鉄千代田線 北千住駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2002-07（築24年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社日本ブレスト東京支社 |
| 建物管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ジェイシティ北千住ステーションテラスは、東京都足立区千住、北千住駅徒歩2分に立つ築24年・35戸のワンルーム投資マンションです。診断は参考値ながら割高の判定が出ており、エリア平均より実質利回りが低い点に注意が必要です。
立地と交通
最寄りは東京地下鉄千代田線の北千住駅で、徒歩2分です。住所は東京都足立区千住2丁目58で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%の商業地（市街化区域）に位置します。駅前に建つため、通勤や通学の便はよいと考えられます。
今回のデータに記載されている路線は千代田線のみです。実際には北千住駅は他の路線も利用できる可能性がありますが、詳しい路線図や始発・終電の時刻は駅の時刻表や乗換案内サービスで確かめてください。
建物と管理
この建物は2002年7月に竣工した、地上10階建て・総戸数35戸のマンションです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造のことです）で、権利形態は所有権です。分譲は株式会社日本ブレスト東京支社、管理は株式会社合人社計画研究所が担っています。
築24年ということで、大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画は投資判断に大きく関わります。今回のデータには修繕履行の記録が無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値としてご覧ください。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは2.9%、平均提示価格は3700万円、家賃中央値は107,000円でした（最終診断日2024年3月11日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと断定することはできません。
参考までに、足立区全体では77件の診断が集まっており、判定は「危険（割高）」が45件、「注意」が19件、「安全・割安」が12件、「判定不能」が1件でした。区全体の平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円です。この棟の数字とエリア平均は単純比較しにくく、個別の物件ごとに診断を確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から52m地点の地価公示（令和8年1月1日時点、千住２丁目５７番３外）は1平方メートルあたり6,250,000円で、前年の5,050,000円から23.8%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%の防火地域です。地価公示は将来の価格を保証するものではなく、過去から直近までの指標として参考にしてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに241件あり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、千住仲町で2300万円・20平方メートル・2008年築、千住宮元町で2700万円・25平方メートル・2018年築、同じく千住宮元町で2900万円・20平方メートル・1K・2018年築という取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は5〜10mとされ、地盤は「やや液状化しやすい」砂州・砂礫州に位置します。これは災害時の被害想定の一つであり、実際の対策状況や保険の加入状況は区のハザードマップや管理組合に確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点3（5点満点）、件数12件の評価が登録されています。ただし今回のデータには具体的な良い点・気になる点のコメント内容は含まれていません。実際の声の内容は、マンションレビューのサイトで直接確認してください。
口コミは投稿者の個人的な感想であり、物件全体の実態を正確に反映するとは限りません。購入を検討する際は、口コミだけでなく管理組合の資料や現地見学も合わせて確認することをおすすめします。
診断は参考値1件のみで判定は危険（割高）、断定はできません。
足立区全体でも危険判定が多く、提示価格と利回りの比較は個別に確認が必要です。
地価は上昇傾向でも、修繕計画や口コミの詳細は自分で確かめることが大切です。
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の改定予定を確認する
- 現在の入居状況（空室か賃貸中か）と賃貸借契約の内容を確認する
- 重要事項説明書で建物の権利関係や法令上の制限を確認する
- 周辺の洪水ハザードマップと液状化対策の状況を確認する
- 提示価格が周辺取引事例や診断結果と比べて妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
相場（3.77%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.87ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.9%）は、東京都 足立区相場（3.77%）より0.87ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 107,000円
この棟の家賃中央値（107,000円）は、東京都 足立区の周辺相場中央値（74,700円）より 43.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千住２丁目５７番３外（この棟から約52m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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