HY's KAMEARI
HY's KAMEARI（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線「亀有」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2025-12（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ライブズ |
この物件の解説（宅建士視点）
HY's KAMEARIは東京都足立区中川4丁目、JR常磐線「亀有」駅徒歩6分に立つ新築ワンルームマンションです。2025年12月竣工・築1年で、分譲は株式会社ライブズ。購入できる状態かどうかや周辺の公的データは未確認な点が多く、検討前の確認が欠かせません。
立地と交通
HY's KAMEARIは、東京都足立区中川4丁目に位置する新築マンションです。最寄り駅はJR常磐線「亀有」駅で、徒歩6分の距離にあります。駅まで歩いて通える範囲なので、雨の日や荷物が多い日でも移動の負担が比較的少ない点は、住まい選びの一つの目安になります。
一方で、亀有駅以外の路線情報や周辺の商業施設、学校、病院などの生活環境については、今回のデータに含まれていません。日常生活のしやすさを具体的に知りたい場合は、現地を実際に歩いてみるか、地図サービスや不動産情報サイトの周辺施設情報を使って確認してください。
建物と管理
この建物は2025年12月に竣工した、築1年のとても新しいマンションです。分譲（販売）を手がけたのは株式会社ライブズです。竣工から時間が経っていないため、外壁や共用部分の設備はまだ新しい状態にあると考えられます。
ただし、階数や総戸数、構造（建物の骨組みの種類）、権利の形態、管理会社といった基本的な情報は、今回のデータには含まれていません。これらの項目は物件の資産価値や維持費に直結するため、重要事項説明書や登記簿謄本、売買契約書で必ず確かめてください。
また、この建物が今購入できる状態なのか、すでに完売しているのかは、公式には確認できていません。この段階では「購入できる」とは言い切れないため、気になる方は分譲会社である株式会社ライブズに直接問い合わせて、最新の状況を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
HY's KAMEARI単体についての割高診断は、今回まだ0件しか集まっていません。そのため、この棟だけを対象にした相場の高さ・安さの判定は「データ蓄積中」という状態です。今後、診断件数が増えることで、より具体的な評価ができるようになります。
参考として、同じ足立区全体での診断結果を見ると、77件のうち「危険（割高）」の判定が45件と最も多く、次いで「注意」が19件、「安全・割安」が12件、「判定不能」が1件でした。平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円となっています。
これらの数字はあくまで足立区全体の傾向であり、HY's KAMEARIそのものの価格や利回りを示すものではありません。この棟の実際の価格が妥当かどうかを知るには、同じ築年数・同じ駅距離の物件と個別に比較する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国の基礎データは、今回の調査では取得できていないため、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や足立区のハザードマップで確かめてください。これらは物件の資産性や災害リスクを判断するうえで欠かせない情報です。
具体的には、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』で中川4丁目周辺の取引価格や用途地域を調べることができます。また、足立区公式サイトのハザードマップで、浸水や地震などのリスクも確認できます。
これらの公的データを自分で確認することで、価格の妥当性や災害リスクについて、より納得感のある判断ができるようになります。購入を検討する際は、必ず一度は目を通しておくことをおすすめします。
新築で駅近の立地は魅力ですが、建物の階数や管理体制など詳細情報はまだ公開されておらず確認が必要です。
足立区全体では割高判定が多い一方、この棟単体の診断はまだ0件のため慎重な比較が必要です。
購入できる状態かも公式に未確認なので、検討する際は分譲会社へ直接問い合わせることが大切です。
- 階数・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録や長期修繕計画で確認する
- 購入できる状態かどうかを分譲会社に直接確認する
- 地価・取引事例・ハザードを不動産情報ライブラリで確認する
- 家賃相場や空室リスクを複数の賃貸サイトで確認する
- エリアの割高傾向と自分の投資目的が合うか考える
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／亀有５－４４－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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