MAXIV梅島DUE
MAXIV梅島DUE（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線/梅島駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026-09（築0年） |
| 総戸数 | 40 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV梅島DUEは東京都足立区梅田6丁目、東武伊勢崎線梅島駅徒歩5分に建つ新築マンションです。賃貸の掲載情報では竣工2026年9月・総戸数40戸とされていますが、購入できる状態かどうかは公式に確認されていません。宅建士の視点で立地や相場の読み方を解説します。
立地と交通
MAXIV梅島DUEは、東京都足立区梅田6丁目に位置する新築マンションです。最寄り駅は東武伊勢崎線の梅島駅で、徒歩5分の距離にあります。駅から徒歩5分という距離は、朝の通勤や通学で駅を使う人にとって、比較的歩きやすい範囲だと言えます。東武伊勢崎線は都心方面へのアクセスにも使われる路線です。
周辺の商業施設や学校、医療機関、公園などの生活環境についての具体的な情報は、今回のデータには含まれていません。住まい選びでは生活環境も大切な要素になるため、実際に現地を歩いて確認するか、足立区のホームページや地図サービスで確かめることをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この建物の竣工は2026年9月、総戸数は40戸とされています。ただしこの数字は分譲会社の公式な販売資料ではなく、賃貸サイト（公式の情報ではない民間の掲載サイト）に基づくものです。正確な竣工時期や総戸数を知りたい場合は、分譲会社である株式会社MAXIVが発行する物件概要書で確かめてください。
建物の階数や構造、土地の権利形態（マンションの土地をどのように使う権利を持つかを示すもの）については、今回のデータに含まれていません。これらは購入後の資産性にも関わる情報のため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社についても情報が無いため、管理体制を知りたい場合は管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めてください。
この棟がいま購入の申し込みを受け付けている状態か、それともすでに完売しているのかについても、公式な情報では確認されていません。新築マンションは売り出しの状況が時期によって変わるため、購入を検討する場合は、分譲会社の株式会社MAXIVに直接問い合わせて、最新の状況や価格を確認することが必要です。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV梅島DUEについては、まだ割高診断の件数が無いため、この棟単体の相場ポジションは「データ蓄積中」という状態です。診断データが積み重なっていけば、この棟特有の傾向も見えてくる可能性がありますが、現時点では棟単体の判断材料がありません。
参考として、足立区全体の診断データを見ると、77件のうち「危険（割高）」の判定が45件と最も多く、「注意」が19件、「安全・割安」が12件、「判定不能」が1件という内訳です。エリア全体の平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円となっています。これはあくまで足立区全体の傾向であり、MAXIV梅島DUEそのものの価格が割高か割安かを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップといった国の公的データは、今回の情報には含まれていません。土地の価格の目安や水害・地震のリスクを知りたい場合は、国土交通省が公開している『地価公示・地価調査』や『ハザードマップポータルサイト』で、足立区梅田6丁目付近の数字を確かめてください。
用途地域（その土地にどのような建物を建てられるかを定めたルール）についても、今回のデータには含まれていません。この情報は資産価値や将来の周辺環境を考える手がかりになるため、足立区の都市計画課や管轄の法務局で確かめることをおすすめします。
足立区梅田6丁目・梅島駅徒歩5分の新築で、立地情報は限られています。
この棟の割高診断はまだ無く、足立区全体では割高判定が最多です。
建物詳細や購入可否は未確認の部分が多く、売主への確認が必須です。
- 売主の物件概要書で竣工・総戸数・階数を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造と権利形態を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社MAXIVにいま購入できる状態か完売かを確認する
- 国交省のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例や地価公示で価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格妥当性は別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／梅田７－３４－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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