REGOLITH KITAAYASE annex
REGOLITH KITAAYASE annex（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区谷中3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026年10月下旬予定（令和8年10月下旬）（築0年） |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ネクサス・プラウド・インベストメント |
この物件の解説（宅建士視点）
REGOLITH KITAAYASE annex（東京都足立区谷中3丁目）は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩7分に建つ総戸数24戸の新築ワンルームマンションです。2026年10月下旬の竣工予定で、分譲会社は株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントです。この棟自体の割高診断はまだ行われていません。
立地と交通
REGOLITH KITAAYASE annexは、東京都足立区谷中3丁目に所在し、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩7分の立地です。徒歩7分は数字としては無理なく歩ける距離ですが、信号の数や坂道の有無、夜間の人通りといった体感的な歩きやすさは地図の数字だけでは分からないため、実際に平日と休日、昼と夜など複数の時間帯に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
周辺にどのようなスーパーや学校、病院があるかは今回の事実データに含まれていないため、足立区の公式サイトや地域情報誌、現地の不動産情報掲示板などで具体的な施設名を調べることをおすすめします。駅からの道のりと合わせて確認すると、立地の評価がより具体的なものになります。
建物と管理
この物件は2026年10月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は24戸です。分譲会社は株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントです。新築のため設備の古さや経年劣化を気にする必要が少ない一方で、実際に入居者が暮らした実績がまだない段階である点は、中古物件を検討するときとは異なる視点として押さえておきたいところです。
建物の階数や構造（建物を支える骨組みの種類）、土地の権利形態については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。特に権利形態は所有権か借地権かによって資産価値の考え方が大きく変わるため、契約前に必ず確認しておきたい項目です。
管理会社についても今回のデータには記載がないため、販売代理店や管理組合に確認する必要があります。新築マンションは管理規約や修繕積立金の計画がこれから整備される段階であることが多く、長期修繕計画の内容や将来の積立金の見通しを事前に書面で確かめておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はこれまでに0件のため、相場ポジションの判定はデータ蓄積中です。今後、実際にこの棟を検討した人からの診断が集まることで、他の物件と比べた位置づけが少しずつ見えてくると考えられます。現時点では、この棟の価格が高いのか安いのかを断定することはできません。
参考として、足立区全体では77件の診断が行われており、内訳は危険（割高）45件、注意19件、安全・割安12件、判定不能1件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円です。これはあくまで足立区全体の傾向を示す数字であり、新築であるこの棟の価格や家賃に、そのまま当てはめて判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や実際の取引事例については今回の事実データに含まれていないため、国土交通省の「地価公示・地価調査」のウェブサイトで、谷中3丁目に近い地点の公示地価や過去の取引価格を確かめてください。提示されている価格が周辺相場と比べて高いのか妥当なのかを判断する手がかりになります。
ハザード情報や用途地域についても今回のデータには含まれていないため、足立区が公開するハザードマップポータルサイトで浸水や地震のリスクを、区役所の都市計画課で用途地域を確認してください。用途地域は周辺にどのような建物が建てられるかに関わり、将来の街並みの変化を想像する手がかりになります。
この棟は新築で、割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中です。
足立区全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回りは3.77%でした。
価格が妥当かは重要事項説明書や取引事例で個別に確認する必要があります。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や修繕積立金の計画を販売代理店に確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域を区役所の都市計画課で確認する
- 提示価格とエリア平均利回り3.77%を比較して検討する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別途判断が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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