AZEST浮間舟渡Ⅱ
AZEST浮間舟渡Ⅱ（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡三丁目1番1、9、10 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩10分 |
| 築年 | 令和6年2月末 |
| 総戸数 | 42戸 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST浮間舟渡Ⅱは、東京都板橋区舟渡三丁目に立地するJR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩10分のマンションです。令和6年2月末竣工・総戸数42戸で、築年数が浅い点が特徴です。割高診断はこの棟単体ではまだ件数が少なく、エリア全体の傾向とあわせて確認することをおすすめします。
立地と交通
本物件は、東京都板橋区舟渡三丁目にあり、JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩10分の場所に位置しています。埼京線は新宿・渋谷方面へのアクセスに利用される路線で、都心への移動のしやすさは通勤を考えるときの大切なポイントになります。
徒歩10分という距離は、駅からすぐ近いとは言えません。歩く時間の感じ方は坂道や信号の有無によって変わるため、実際に歩いて確認することをおすすめします。運行本数や始発・終電の時刻は、駅の時刻表や鉄道会社の公式サイトで確かめてください。周辺の生活環境は今回のデータに含まれていないため、現地を訪れて自分の目で確認することも大切です。
ワンルームマンション投資では、入居者が通勤や通学で駅を使う頻度が高いため、駅からの距離は入居率に影響しやすい要素です。実際の賃貸需要の動向については、今回のデータには含まれていないため、周辺の賃貸情報サイトや不動産会社の賃貸相場情報で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は令和6年2月末に完成した、総戸数42戸のマンションです。築年数が浅いため、設備の劣化や大きな修繕の必要性は現時点では少ないと考えられます。一方で、階数や構造、所有権か借地権かといった権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
分譲会社や管理会社の情報も今回のデータには含まれていません。管理体制は資産価値に直結するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認することをおすすめします。新築に近い建物でも、管理の質によって将来の住み心地は変わります。
総戸数42戸は、マンションとしては中規模です。戸数が多すぎず少なすぎないことは、管理組合の運営のしやすさに関係することがありますが、具体的な管理状況は今回のデータに無いため、管理規約や総会資料で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST浮間舟渡Ⅱ単体の割高診断は、現時点で診断件数が0件のためデータ蓄積中です。この棟固有の価格が割高か割安かは、まだ判定できる材料がありません。今後、診断件数が増えることで、より具体的な相場ポジションが見えてくる可能性があります。
参考として、板橋区全体の診断では240件のうち「危険（割高）」の判定が113件と最も多く、平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円でした。これはエリア全体の傾向を示すものであり、この棟の価格や家賃が妥当かどうかを直接示すものではありません。
割高診断は、提示価格と想定される家賃収入のバランスをもとに、割高・割安を判定する仕組みです。この棟の診断が蓄積されることで、より精度の高い判定が可能になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域は今回のデータに含まれていません。これらは国土交通省の「土地総合情報システム」や、自治体が公開しているハザードマップ、都市計画図などで確かめてください。
用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決めるルールのことです。地価の動きや災害リスクは、資産価値や暮らしやすさに関わる大切な情報のため、契約前に必ず確認しておきたい項目です。
ハザードマップは、洪水や地震などの災害リスクを地図上で確認できる資料です。購入を検討する際は、物件の所在地を実際にハザードマップで調べ、浸水想定区域や地盤の状況を確認しておくと安心です。
新築に近い総戸数42戸のマンションで、駅徒歩10分の立地です。
この棟の割高診断はまだ0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
板橋区全体では「危険（割高）」の判定が最多のため、価格確認は慎重に行いましょう。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 分譲会社・管理会社の情報を契約書類で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 徒歩10分の実際の道のりを現地で歩いて確かめる
- 地価公示・取引事例を土地総合情報システムで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいとは言えません。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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