AZEST立石Ⅱ
AZEST立石Ⅱ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区立石二丁目167番1、2 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「京成立石」駅徒歩8分 |
| 築年 | 令和5年9月末 |
| 総戸数 | 77戸 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST立石Ⅱは、東京都葛飾区立石二丁目にある総戸数77戸の投資用ワンルームマンションです。京成押上線「京成立石」駅から徒歩8分、令和5年9月末に竣工した築浅物件で、宅建士の視点から立地や建物、エリアの価格帯を中立に解説し、購入前に確認すべき点も紹介します。
立地と交通
AZEST立石Ⅱは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩8分の場所にあります。最寄り駅まで徒歩8分は、通勤や通学で無理なく使える距離といえます。駅までの道のりの様子や周辺の道路状況は、実際に歩いて確認すると安心です。
今回のデータには京成立石駅以外の路線情報やバスの便、駅周辺の商業施設についての記載がありません。生活のしやすさを知りたい場合は、現地を歩いて確認するか、葛飾区の公式サイトや不動産会社が出す物件概要書で確かめてください。
駅からの距離は、入居を検討する人が物件を選ぶときに重視するポイントの一つです。徒歩8分という条件だけでなく、実際の人気度は家賃設定や周辺の競合物件の状況によっても変わるため、他の情報と合わせて判断することが大切です。
「京成押上線」は京成電鉄が運行する路線の名称です。路線が通る他のエリアや所要時間などの詳細情報は今回のデータにはないため、気になる方は京成電鉄の公式サイトで確認してください。
建物と管理
この建物は令和5年9月末に竣工した、総戸数77戸のワンルームマンションです。総戸数77戸という規模は、ワンルームマンションとしては比較的大きめの部類に入ります。竣工時期から見ると、比較的新しく建てられたマンションといえます。
建物の構造や階数、土地の権利の種類、分譲会社・管理会社の情報は今回のデータにはないため、重要事項説明書（物件の詳しい情報をまとめた書類）や登記簿（土地や建物の持ち主などを記録した公的な書類）、管理規約（マンションのルールを定めた文書）で確かめてください。管理体制がしっかりしているかどうかは、将来の資産価値や住み心地を左右する大切なポイントです。
良い点としては、令和5年9月末竣工で比較的新しい建物であることが挙げられます。一方で、管理会社や修繕計画など運営面の情報がまだ分からないため、その点は気になるところです。購入前にしっかり確認することをおすすめします。
「竣工」とは、建物が完成した時期を指す言葉です。この建物は令和5年9月末に完成しており、比較的新しい状態を保っていると考えられます。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST立石Ⅱ単体の割高診断は、現時点で件数が0件のためデータ蓄積中です。この棟について相場より割高か割安かを比較できる段階には、まだ至っていません。今後データが増えた際に、改めて確認することをおすすめします。
参考として、東京都葛飾区全体では66件の診断が行われており、平均実質利回り（物件価格に対して、諸経費を差し引いた年間家賃収入の割合）は3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。判定の内訳は危険（割高）が35件ともっとも多く、次いで注意が18件、安全・割安が13件でした。
この結果は葛飾区全体の傾向であり、AZEST立石Ⅱそのものの判定ではありません。区内では割高と判定された物件が比較的多い傾向があるという参考情報として受け止めてください。
判定の名称は、価格が家賃収入に見合っているかどうかを示す目安です。「危険（割高）」は価格が割高な可能性が高いこと、「注意」はやや割高な可能性があること、「安全・割安」は価格が妥当か割安な可能性が高いことを表します。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった周辺情報は、今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、国土交通省の「土地総合情報システム」（国が公開している不動産取引価格の検索サイト）や葛飾区のハザードマップで確かめてください。
こうした周辺情報は、物件の資産性や住みやすさを判断するうえで欠かせない材料です。価格や利回りだけでなく、地盤の強さや浸水リスクなども合わせて確認すると、より安心して検討できます。
「用途地域」とは、都市計画法に基づき、建てられる建物の種類や高さなどを制限するエリア区分です。この物件の用途地域が分かれば、周辺にどのような建物が建てられるかの見通しが立てやすくなります。
AZEST立石Ⅱは京成立石駅徒歩8分、令和5年9月末竣工・総戸数77戸の築浅ワンルームです。
棟単体の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、葛飾区全体では割高判定が多い傾向です。
建物構造や管理体制、地価・ハザード情報は未取得のため、資料や現地確認が必要です。
- 価格と家賃が周辺相場と比べて妥当か、複数の資料で確認する
- 建物の構造や権利関係を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の状況を確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 現地を訪れて駅からの道のりや周辺環境を確認する
- これらが揃っても、価格が妥当とは限らないため買ってよいとは言えません。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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