AZEST金町
AZEST金町（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築3年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区金町四丁目142 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線「金町」駅 徒歩10分／京成金町線「京成金町」駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2023年10月上旬（築3年） |
| 総戸数 | 69戸 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST金町は東京都葛飾区金町四丁目にある2023年10月築、69戸のワンルーム投資用マンションです。JR常磐線・京成金町線の両駅から徒歩10分で、棟自体の割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中です。
立地と交通
AZEST金町はJR常磐線「金町」駅と京成金町線「京成金町」駅の2駅から徒歩10分の場所に建っています。2路線を使えるのは便利な点ですが、徒歩10分はマンションとしてはやや駅から離れた部類に入ります。坂道や信号の数、夜道の明るさなど、資料だけでは分からない体感距離は、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
所在地は東京都葛飾区金町四丁目142です。周辺にどんな商店街や公園、スーパーがあるかは今回のデータに含まれていないため、現地訪問や地図アプリの航空写真を使って生活動線を確かめてください。通勤や通学で使う駅までの経路が朝と夜で雰囲気が変わるかどうかも、合わせて歩いて確認しておくと安心です。
建物と管理
この建物は2023年10月上旬に竣工し、2026年時点で築3年になります。総戸数は69戸で、投資用ワンルームとしては中規模の棟です。建物の階数や構造、権利形態については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。新しい建物ほど初期の修繕費負担は軽い傾向がありますが、これは一般論であり本棟固有の実績ではありません。
分譲会社と管理会社の名前も今回のデータには含まれていないため、売買契約前に重要事項説明書や管理委託契約書で社名と実績を確かめてください。良い物件かどうかは管理体制に左右される部分が大きいので、管理規約や長期修繕計画、直近の修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施履歴についても、売主や管理会社に資料請求することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST金町そのものについての割高診断はまだ0件で、データ蓄積中です。今後、実際の取引価格や家賃データが集まれば、この棟が割高か割安かを判断する参考値が出せるようになります。現時点では棟単独の判定ができないことを前提に、焦らず他の情報と合わせて検討を進めてください。
参考として、葛飾区全体の診断では66件のうち「危険（割高）」が35件と最も多く、平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円でした。ただしこれはエリア全体の傾向であり、AZEST金町固有の数字ではありません。エリアの数字はあくまで比較の目安として使い、個別の価格交渉では本棟の実際の数字を確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていません。国土交通省の「土地総合情報システム」や自治体が公開するハザードマップで、金町四丁目周辺の地価動向や浸水・地震リスクを調べることができます。どちらも無料で閲覧できるので、購入を検討する前に一度目を通しておくと安心です。
用途地域も今回のデータには含まれていません。用途地域によって将来建てられる建物の高さや種類が変わるため、区役所の都市計画課や法務局で確認しておくと、周辺環境が今後どう変化しうるかを予測する手がかりになります。隣接地が空き地や駐車場の場合は、将来の建築計画の有無も合わせて確認しておくとよいでしょう。
AZEST金町は2023年築・69戸で新しいですが、棟独自の割高診断データはまだありません。
葛飾区全体では割高判定が最多（35/66件）のため、価格交渉や相場比較は欠かせません。
階数・構造・管理体制など未公開情報は、重説や登記簿、管理組合資料で必ず確認しましょう。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 分譲会社・管理会社の社名と実績を重要事項説明書で確認する
- 管理規約と直近の修繕積立金残高、長期修繕計画を確認する
- 過去の大規模修繕の実施履歴を管理組合資料で確認する
- 周辺の地価公示・取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルクシェール青砥葛飾区
- スカイコート高砂葛飾区
- ライオンズマンション東新小岩葛飾区
- ライオンズマンション小岩第5葛飾区
- ベルシード新小岩葛飾区
- ジェノヴィア青砥スカイガーデン葛飾区
