AZESTお花茶屋V
AZESTお花茶屋V（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥四丁目1957番1 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線「お花茶屋」駅（北1出口）徒歩11分 |
| 築年 | 2025年3月14日（予定）（築1年） |
| 総戸数 | 77戸 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZESTお花茶屋Vは、東京都葛飾区白鳥四丁目にある総戸数77戸の投資用ワンルームマンションです。京成本線「お花茶屋」駅から徒歩11分で、2025年3月竣工予定（データ上の表記）とされています。棟自体の診断データはまだ少なく、宅建士の視点でエリア相場や確認すべき点を中立に整理しました。
立地と交通
AZESTお花茶屋Vは、京成本線「お花茶屋」駅（北1出口）から徒歩11分の場所に建っています。徒歩10分を超える距離は、人によっては『少し遠い』と感じることもあり、通勤・通学の負担感は荷物の量や坂道の有無、信号の多さ、夜間の人通りの多さなどによっても大きく変わってきます。パンフレットに書かれた分数だけで判断せず、実際に駅から物件まで自分の足で歩いてみて、昼と夜の両方の体感的な距離感や街の雰囲気を確かめることをおすすめします。
所在地は東京都葛飾区白鳥四丁目1957番1です。周辺にどのようなスーパーや学校、病院があるかといった生活環境の情報、また土地の使い方のルールを定める用途地域（建物の種類や高さの制限）は、今回のデータには含まれていません。葛飾区役所の都市計画課や現地訪問を通じて、日常の買い物のしやすさや子育て環境、将来の周辺開発の見通しなど、暮らしやすさに関わる情報を自分の目で確かめてください。
建物と管理
この建物は2025年3月14日に竣工予定（データ上の表記）とされており、築年数は1年、総戸数は77戸です。分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。総戸数77戸という規模は、ワンルームマンションの中では比較的大きく、管理組合の運営のしやすさや修繕積立金の集めやすさにも関わってくる要素です。戸数が多いほど一戸あたりの負担が分散しやすい面がある一方で、住民同士の合意形成に時間がかかりやすいという面もあります。
一方で、建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、そして管理会社の情報は今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の修繕計画、毎月の管理費・修繕積立金の金額、さらには住宅ローンの借りやすさにも直結する重要な情報ですので、重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて必ず確認してください。
なお、2025年3月の竣工予定という表記は、取材時点でのデータに基づくものです。新築物件は竣工時期が前後することも珍しくないため、実際の引き渡し時期や完成状況については、契約前に分譲会社のＡＺＥＳＴ株式会社へ直接問い合わせて確認することをおすすめします。特に入居開始の時期は家賃収入の計画にも関わるため、慎重に確認したいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
AZESTお花茶屋V自体の割高診断はまだ件数が無く、データ蓄積中です。棟単位で価格の妥当性を評価するには、ある程度の診断件数の積み上げが必要になるため、現時点ではこの棟特有の判定をお示しすることができません。購入を検討する際は、他の葛飾区内の類似物件の診断結果も参考にしながら、総合的に判断することをおすすめします。
参考として、葛飾区全体の割高診断（66件）を見ると、平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円でした。判定の内訳は「危険（割高）」が35件と最も多く、「注意」が18件、「安全・割安」が13件です。件数で見ると半数以上が「危険（割高）」または「注意」に分類されており、エリア全体としては価格と家賃のバランスに慎重な見方をする診断が多い傾向です。これはあくまで葛飾区全体の傾向を示すものであり、AZESTお花茶屋Vそのものの価格水準を直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省系の客観データは、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省が運営する『不動産情報ライブラリ』や葛飾区の都市計画課の窓口で、誰でも無料で調べることができますので、価格の妥当性や土地利用の制限を自分でも確認したうえで、購入を検討することをおすすめします。
特に浸水や洪水などの自然災害リスクは、住む前に確認しておきたい重要な項目です。白鳥四丁目周辺の浸水想定区域や避難場所の情報は、葛飾区が公開しているハザードマップで事前に確かめてください。あわせて国土交通省の不動産情報ライブラリで過去の取引事例を見ることで、周辺相場と比べた価格の妥当性を判断する材料にもなりますので、契約前にひと手間かけて調べることをおすすめします。
また、取引時には固定資産税評価額や路線価といった税務上の指標も、物件の資産価値を見る手がかりになります。これらは国税庁の路線価図や市区町村の固定資産税評価証明書で確認できますので、気になる場合はあわせて参考にすることをおすすめします。特に将来売却を考える場合には、こうした公的な指標との比較が参考になります。
この棟自体の診断データはまだ無く、価格の妥当性は今後の情報蓄積を待つ必要があります。
葛飾区全体では「危険（割高）」判定が最多（66件中35件）で、エリアの相場感には注意が必要です。
建物の構造・管理体制・ハザード情報が未取得のため、契約前に必ず書類と現地で確認してください。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の状況を確認する
- 竣工状況が予定通りか分譲会社に確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水リスクを確認する
- 徒歩11分の実際の道のりを現地で歩いて確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格が妥当かは別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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