目黒グリーンコープ
目黒グリーンコープ（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築55年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 目黒区下目黒2-21-19 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 目黒駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ南北線 目黒駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1971-09（築55年） |
| 総戸数 | 80戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 東京互光(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
目黒グリーンコープは東京都目黒区下目黒2-21-19にあり、JR山手線・東京メトロ南北線目黒駅から徒歩7分の立地に建つ、1971年竣工・築55年、地上13階建・総戸数80戸の投資用ワンルームマンションです。宅建士の視点で立地や管理、価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
目黒グリーンコープは東京都目黒区下目黒2-21-19に位置し、JR山手線と東京メトロ南北線の目黒駅から徒歩7分です。山手線の主要駅に複数路線でアクセスできる立地で、通勤や通学の経路を選びやすい点は強みといえます。周辺は商業地域に指定されており、駅周辺らしい賃貸需要が見込める地域です。最寄りの目黒駅は複数の路線が使えるターミナル駅で、都心方面への移動のしやすさは入居者にとっても分かりやすい魅力です。
国交省の地価公示では、棟から139m離れた「下目黒３－４－２」地点が令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,800,000円となり、前年の1,600,000円から12.5%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されており、地価が上昇傾向にある時期のデータであることが分かります。
建物と管理
建物は1971年9月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造で、築年数は55年、地上13階建・総戸数80戸です。権利形態は所有権です。築年数が55年と長いため、耐震性や給排水設備の更新状況は、重要事項説明書や長期修繕計画で必ず確かめてください。
管理会社は東京互光(株)です。分譲会社名とブランド名は今回のデータに無いため、販売時のパンフレットや管理組合に確認してください。管理の質は修繕費の積立状況や総会議事録からも読み取れますので、購入前に合わせて見ておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のため、参考値として見てください。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.2%、平均提示価格は1840万円、家賃中央値は75,000円でした（最終診断日2023-11-30）。1件の結果だけで棟全体の傾向を決めることはできません。
目黒区全体では診断の件数が120件あり、多い判定は「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は3464万円、家賃中央値は104,000円でした。目黒グリーンコープの平均実質利回り4.2%はエリア平均の3.55%より高い数字ですが、診断件数が1件のため、この棟がエリアより割安と断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は686件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は4000万円、1平方メートルあたりの単価中央値は133.3万円、面積の中央値は35平方メートルです。例として上大崎地区では、2025年第4四半期に8700万円（60平方メートル・1LDK・築1974年）などの取引が記録されています。これらは目黒グリーンコープと同じ建物の取引ではなく、周辺エリアの参考情報として見てください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされており、比較的安定した地盤といわれる地域です。高潮の情報は今回のデータに無いため、目黒区が公開するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では評点4、件数15件という数字があります。具体的にどんな点が良いとされ、どんな点が気になるとされているかは今回のデータに無いため、サイト本体のレビュー欄で内容を確かめてください。数字だけでなく内容も合わせて見ることをおすすめします。
目黒駅徒歩7分で複数路線が使え、立地の便利さは一つの強みです。
割高診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」が多いため慎重に見てください。
築55年のため耐震性や修繕計画の確認が特に重要な棟です。
- 耐震性や設備更新の状況を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社名やブランド名を販売時資料で確認する
- 高潮のリスクを目黒区のハザードマップで確認する
- 口コミの具体的な内容をマンションレビューで確認する
- 現在の賃料や空室状況を管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.65ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.2%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.65ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 27.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／下目黒３－４－２（この棟から約139m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シティハウス中目黒ステーションコート目黒区
- パレステュディオ渋谷WEST目黒区
- クロスエアタワー目黒区
- ダイアパレス目黒本町目黒区
- エクセリア都立大目黒区
- プレール・ドゥーク中目黒目黒区
