ジェイパーク中目黒IV
ジェイパーク中目黒IV（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒2丁目8-7 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 中目黒駅 徒歩11分 ／ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩15分 |
| 築年 | 2001-02（築25年） |
| 総戸数 | 41 |
| 階数 | 地上11階地下1階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社ジョイント・コーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ジェイパーク中目黒IVは東京都目黒区中目黒にある2001年築、総戸数41戸の投資用ワンルームマンションです。中目黒駅・恵比寿駅の2路線が使え、宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
ジェイパーク中目黒IVは、東急東横線「中目黒」駅から徒歩11分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩15分の場所にあります。2つの路線を使い分けられるのは便利ですが、どちらの駅も徒歩10分を超えるため、駅近を重視する人にはやや距離があると感じられるかもしれません。
中目黒や恵比寿は人気のエリアとして知られていますが、具体的な街の雰囲気や生活環境のデータは今回の資料にありません。実際に歩いて周辺の商店や治安を確かめるか、現地の不動産会社に生活環境を聞いてみることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2001年2月に完成し、現在の築年数は25年です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）で、地上11階地下1階建て、総戸数は41戸です。土地と建物をまとめて所有できる「所有権」のマンションです。
分譲した会社は株式会社ジョイント・コーポレーション、管理している会社は株式会社大京アステージです。ただし、修繕計画や管理組合の運営状況といった詳しい管理の実態は今回のデータにはないため、長期修繕計画書や管理組合の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均の実質利回りは3.05%、平均の提示価格は4,310万円、家賃の中央値は135,600円でした。件数が少ないので、この結果だけで物件の良し悪しを決めることはできません。
目黒区全体では119件の診断があり、「危険（割高）」が74件、「注意」が13件、「安全・割安」が32件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3,470万円、家賃中央値は104,000円です。この棟の利回りはエリアの平均より低めで、価格は高めに見えますが、参考値である点に注意して受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から163m離れた地価公示地点の令和8年1月1日時点の価格は1m²あたり1,650,000円で、前年の1,430,000円から15.4%上がりました。この地点の用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。地価の変動は過去の実績であり、今後も同じように上がり続けるとは限りません。
国交省のデータでは、この棟が建つ場所の用途地域は商業地域、市街化区域に区分されています。周辺の取引事例は669件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は5,200万円、1m²あたりの単価中央値は140万円、面積の中央値は35m²でした。例として、35m²の1LDK（1998年築）が7,400万円で取引された事例もあります。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は0.5〜3m、液状化のしやすさは「やや液状化しやすい」、地形は「後背湿地」とされています。水害や地盤のリスクは建物の対策次第で変わるため、具体的な防災対策は管理会社やハザードマップで確かめることをおすすめします。
2路線使える立地ですが駅から徒歩11分以上で、駅近重視の人にはやや距離があります。
割高診断は参考値ながら2件とも危険（割高）で、エリア平均より利回りが低めです。
地価は上昇傾向ですが、液状化・浸水リスクもあるため現地確認が欠かせません。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の状況を確認する
- 管理組合の総会議事録で運営実態を確認する
- 重要事項説明書で権利関係や法令上の制限を確認する
- 実際の家賃相場を複数の賃貸サイトで比較する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを現地確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.5ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.05%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.5ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 138,000円
- 133,200円
この棟の家賃中央値（135,600円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 30.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／目黒２－１－１８（この棟から約163m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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