ビバリーホームズ吉祥寺
ビバリーホームズ吉祥寺（東京都 武蔵野市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-9 |
|---|---|
| 築年 | 2005年9月（築21年） |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
ビバリーホームズ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺北町にある2005年竣工・全39戸のワンルームマンションです。割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、交通や管理会社の情報も一部未取得のため、購入前は書面での確認が欠かせません。周辺の地価は1年で5%上昇という国交省データがあります。
立地と交通
ビバリーホームズ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-9に位置する2005年9月竣工のワンルームマンションです。吉祥寺エリアの住宅地にありますが、最寄り駅や徒歩分数といった交通データは今回の情報には含まれていないため、物件概要書や地図サービスで必ず確認してください。
国交省のデータによると、本棟が所在する場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に指定されています。近隣商業地域とは、お店やオフィスも建てられる地域という意味で、住宅だけでなく商業施設も周辺に混在しやすい場所です。実際の周辺環境は現地を訪れて確かめることをおすすめします。
建物と管理
本棟は2005年9月に竣工し、2026年時点で築21年、総戸数は39戸です。分譲会社は株式会社ニッテイライフで、分譲時の企画・販売を担った会社になります。築20年を超えているため、外壁や設備の修繕状況は購入前にしっかり確認したいポイントです。
階数や建物の構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名称は今回のデータには記載がありません。これらは登記簿や重要事項説明書、管理規約で確認できる内容なので、購入を検討する際は売主や仲介担当者に書面での提示を求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、エリア全体の診断データもまだありません。そのため相場ポジションは「データ蓄積中」という段階で、割高か割安かを示す判定は出せません。今後診断が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
参考として、国交省の周辺取引事例データ（2024年第1四半期〜2025年第4四半期、279件）では、価格の中央値が2700万円、単価の中央値が1平方メートルあたり80万円、面積の中央値は30平方メートルです。これは近隣の別物件も含む集計のため、本棟の価格が妥当かどうかは別に確認が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、本棟から207メートルの地点（吉祥寺北町3-7-5）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり749,000円です。前年の713,000円から5%上昇しており、用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率40%、容積率80%となっています。地価の上昇は良い材料ですが、この先も同じペースで上がるとは限りません。
周辺取引事例の例として、2500万円・20平方メートル・1K・2003年築、3000万円・25平方メートル・1K・2003年築、5700万円・35平方メートル・1DK・2023年築という3件が示されています（いずれも2025年第4四半期、吉祥寺本町）。これらは本棟とは別の物件の取引であるため、本棟の価格と単純に比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮のデータは今回取得できていないため、気になる場合は自治体のハザードマップで確認してください。良い材料が多い一方、最終的な安全性は複数の資料を見比べて判断することをおすすめします。
診断件数は0件で、相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後のデータ蓄積を待つ段階です。
交通・構造・管理会社などの基本情報が未取得のため、契約前に書面での確認が欠かせません。
周辺地価は5%上昇、浸水想定なしなど良い材料もありますが、価格の妥当性は別途確認が必要です。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や地図サービスで確認する
- 建物の階数・構造・権利形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の有無を確認する
- 周辺取引事例は別物件のため、本棟自体の成約価格を仲介担当者に確認する
- 高潮など未取得のハザード情報を自治体のハザードマップで確認する
- 築21年の外壁・設備の修繕履歴を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都）
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／吉祥寺北町３－７－５（この棟から約207m） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- REV NOIR武蔵野市
- スカイコート三鷹武蔵野市
- 日神パレステージ吉祥寺武蔵野市
- トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ武蔵野市
- トーシンフェニックス吉祥寺参番館武蔵野市
- HY's 武蔵境武蔵野市
