ビバリーホームズ川崎
ビバリーホームズ川崎（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
ビバリーホームズ川崎は、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目にある投資用マンションです。分譲は株式会社ニッテイライフですが、竣工年や総戸数などの建物データは今回のデータに無いため、重要事項説明書で確認してください。エリアの割高診断は71件で「危険（割高）」が最多、平均実質利回りは3.75%でした。
立地と交通
ビバリーホームズ川崎は、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目にあります。最寄り駅や徒歩の分数といった交通データは、今回の資料には載っていません。駅からの近さは入居者の決め手になりやすいため、重要事項説明書や地図サイトで実際の距離を確かめてください。
周辺の地価公示地点（大島上町２３－６、棟から266m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり348,000円です。前年の330,000円から5.5%上昇しており、用途地域は第二種住居地域、防火指定は準防火地域、建蔽率60%・容積率200%です。地価の上昇は好材料の一つですが、これだけで将来の資産価値が上がるとは限りません。
用途地域が第二種住居地域であることから、住宅を中心としつつ一定規模の店舗なども建てられる地域だとわかります。建蔽率60%・容積率200%という数値は建物の大きさの上限を示すもので、今後の建て替えや周辺開発の方向性にも関係してきます。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は、今回のデータには記載がありません。分譲会社は株式会社ニッテイライフとわかっていますが、建物の詳細は登記簿や重要事項説明書で確かめてください。これらの基本情報が分からないままでは、資産としての評価は難しい面があります。
管理会社やブランド名についても、今回のデータには含まれていません。管理がしっかりしているかどうかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や仲介会社に求めて確認することをおすすめします。管理が行き届いていないと、将来の修繕費が想定より増えることがあります。
分譲会社である株式会社ニッテイライフの過去の供給実績や評判についても、今回のデータには含まれていません。気になる場合は会社名で検索して公開情報を確認したり、同社が手がけた他の物件の評判を調べてみるとよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
ビバリーホームズ川崎そのものの割高診断は、今回0件でした。棟単体での利回りや価格の妥当性を判断できる材料が今のところないため、この項目はデータ蓄積中です。今後診断が増えれば、より具体的な評価がしやすくなります。
参考として、同じ川崎市川崎区エリアでは71件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が32件と最も多く、「安全・割安」は30件、「注意」は8件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.75%、平均提示価格は1954万円、家賃の中央値は75,930円です。これはエリアの傾向を示すものであり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
エリアで「危険（割高）」の判定が最も多いという結果は、相場に対して価格が高めに出やすい地域だということを示しています。ただし、これは地域全体の傾向であり、個々の物件の価格が必ず高いとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータでは、2024年第1四半期から2025年第4四半期にかけて周辺で598件の取引事例があり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は20平方メートルでした。小さな部屋から広めの部屋まで幅広く取引されている様子がうかがえます。
例えば、2025年第3四半期に小田地区で45平方メートルの1LDK（1986年築）が2000万円、同時期に追分町で15平方メートルの1R（1991年築）が530万円、2024年第4四半期に小田地区で35平方メートルの1DK（1972年築）が300万円で取引されています。面積や築年によって価格の差が大きいため、この棟の部屋を単純に中央値と比べないよう注意してください。
取引事例の価格差が大きいのは、面積や築年、間取りの違いが影響しているためです。同じワンルームでも条件によって数百万円単位で価格が変わることがあるため、類似条件の事例で比較することが大切です。
洪水や地震の想定といったハザード情報は、今回のデータには含まれていません。川崎市が公開しているハザードマップで、浸水や地震のリスクを確かめてください。川崎区は河口に近い地域もあるため、低地にある物件では浸水想定区域かどうかの確認が特に重要です。
建物の竣工年・構造・管理体制などの基本情報は今回未取得のため、書類で個別に確認する必要があります。
この棟自体の割高診断は0件、エリア全体では「危険（割高）」の判定が最も多い結果でした。
地価は上昇傾向ですが、価格が妥当かどうかは個別の診断と現地確認で判断してください。
- 重要事項説明書で竣工年・構造・総戸数・権利形態を確認する
- 登記簿で建物の権利関係（所有権か借地権か）を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 川崎市のハザードマップで浸水・地震のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と面積・築年をそろえて価格を比較検討する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大島上町２３－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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