ビバリーホームズ東武練馬
ビバリーホームズ東武練馬（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区西台3丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都板橋区西台3丁目にある「ビバリーホームズ東武練馬」を宅建士の視点で解説します。建物の竣工年や階数、割高診断の件数などこの棟単体のデータはまだ少ないため、板橋区全体の相場データと周辺の地価公示・取引事例を使って、中立にチェックしていきます。
立地と交通
ビバリーホームズ東武練馬は、東京都板橋区西台3丁目にあるワンルームマンションです。棟名に「東武練馬」とありますが、実際の最寄り駅や路線は今回のデータに含まれていません。棟から430メートル離れた地価公示地点（徳丸２－２６－１０）は第一種中高層住居専用地域に指定されており、周辺は住宅地としての性格が強い地域だと分かります。この棟自体の用途地域は今回のデータに無いため、都市計画図や役所の都市計画課で確認してください。
最寄り駅までの距離や徒歩分数、利用できる路線といった交通情報は今回のデータに含まれていません。駅からの近さは住みやすさや賃貸需要の強さに直結するため、重要事項説明書や物件概要書、地図サービスなどで必ず確認してください。特に単身者向けの投資用マンションでは、駅までの距離が家賃設定や空室リスクに大きく影響する要素になります。
また、分譲時の棟名と所在地の町名が異なるケースは珍しくありません。物件情報を確認する際は、住所表記や地図上の位置を必ず照らし合わせることをおすすめします。特にマンション名に駅名が含まれていても、実際の最寄り駅とは限らないため注意が必要です。
建物と管理
この棟を分譲したのは株式会社ニッテイライフです。ただし竣工年や階数、総戸数、構造、権利（土地の所有形態のことです。所有権か借地権かなどを指します）といった建物の基本的な情報は今回のデータに含まれていません。これらは資産価値や将来の管理費・修繕費の見通しに関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
管理会社や日々の管理体制、清掃や点検の頻度についても、今回のデータには情報がありません。管理の良し悪しは建物の老朽化の進み方や資産価値の維持に大きく関わるポイントなので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、必ず確認するようにしてください。特に築年数が経っている場合、修繕積立金の不足は大きなリスクになります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数はまだ0件のため、データ蓄積中です。この棟の価格が相場に対して高いのか安いのか、具体的に判断できる材料は現時点では用意できていません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な評価が可能になります。それまでは、下記のエリア全体の傾向を参考程度に見てください。
参考として、板橋区全体では240件の診断が行われており、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して年間に得られる収益の割合のことです）は3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃の中央値は82,341円です。これは板橋区全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。特に利回りが低く提示価格が高い物件は、「危険（割高）」と判定されやすい傾向があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から430メートル離れた地価公示地点（徳丸２－２６－１０、令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり473,000円で、前年の442,000円から7%上昇しています。建蔽率は60%、容積率は200%で、準防火地域に指定されています。地価が上がっている点はプラス材料ですが、将来も同じ傾向が続くとは限りません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は177件あり、価格の中央値は2,100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には徳丸で2,400万円・25平方メートル・1K（築2006年）の取引があり、北町では3,500万円・35平方メートル・1LDK（築2021年）の取引もありました。
ハザード（災害の危険度のことです）に関する情報は今回のデータに含まれていません。浸水や土砂災害のリスクは、国土交通省の『重ねるハザードマップ』や区が公開している防災地図で、購入前に必ず確認してください。特に低地や河川に近いエリアでは、浸水リスクの確認が欠かせません。
建物の竣工年・階数・管理体制など基本情報は今回のデータに無く、重要事項説明書での確認が必須です。
板橋区全体の診断では「危険（割高）」が最多で、平均利回りは3.65%でした。この棟単体の判断材料はまだありません。
周辺の地価は7%上昇、取引価格の中央値は2,100万円。価格の妥当性は個別に確認が必要です。
- 竣工年・階数・総戸数・構造などの建物概要を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の議事録と長期修繕計画を確認する
- 最寄り駅までの距離や交通手段を物件概要書で確認する
- 土地の権利関係（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高感がないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／徳丸２－２６－１０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
