サマリヤマンション石神井公園
サマリヤマンション石神井公園（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町1丁目8-3 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋・豊島線 練馬高野台駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1984-09（築42年） |
| 総戸数 | 22戸 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社サマリヤ社 |
| 建物管理会社 | アポロビルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都練馬区石神井町にある「サマリヤマンション石神井公園」は、西武池袋・豊島線練馬高野台駅から徒歩4分、1984年築・地上6階建て22戸のワンルーム投資用マンションです。宅建士の視点から、立地・建物・割高診断データを中立にまとめて解説します。
立地と交通
サマリヤマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町1丁目8-3にあります。最寄り駅は西武池袋・豊島線の練馬高野台駅で、徒歩4分という近さです。駅から近い物件は入居者を探しやすい傾向がありますが、周辺にどんなお店や学校があるかという生活利便施設の詳しさは今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
なお棟名には「石神井公園」と入っていますが、今回のデータにある最寄り駅は石神井公園駅ではなく練馬高野台駅です。棟名と実際の最寄り駅が異なることもあるため、駅からの経路や距離は必ず自分の足で確認してください。
建物と管理
この建物は1984年9月に竣工しており、2026年時点で築42年が経っています。地上6階建てで総戸数は22戸、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）です。権利形態は所有権で、マンションでは専有部分の所有権とともに敷地の持分も持つ形になります。分譲したのは株式会社サマリヤ社で、現在の管理会社はアポロビルサービス株式会社です。
築42年という年数の建物では、給排水管の更新状況や大規模修繕の実施履歴が、今後の住み心地や修繕費用の負担に大きく関わってきます。これらの具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて、必ず自分の目で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件と少ないため、参考値として扱い断定はできません。内訳は「危険（割高）」の判定が1件、「注意」の判定が1件となっています。平均実質利回りは3.72%で、平均提示価格は1660万円でした。家賃はサンプル2件で、中央値72,500円、最小50,000円、最大95,000円と幅があります。最終診断日は2025年12月27日です。
参考情報として、練馬区エリア全体の診断件数は193件あり、内訳は「危険（割高）」が97件、「注意」が30件、「安全・割安」が66件です。平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は73,100円でした。この棟の数字とエリア全体の数字を見比べると、利回り水準はほぼ近い一方、この棟の平均提示価格はエリア平均より低めに出ています。ただし棟の診断件数が2件と少ないため、この比較も参考程度に留めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物が建っている場所の用途地域は準住居地域で、市街化区域に含まれています。近くの地価公示地点（高野台1-7-7、棟から131m）は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域です。令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり1,110,000円で、前年の1,020,000円から8.8%上昇しています。地価の動きはエリア全体の傾向を示す参考情報であり、この建物の各部屋の価値を直接示すものではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の120件で、価格中央値2200万円、単価中央値83.65万円/m2、面積中央値25m2です。例えば2025年第4四半期の高野台地区では、2300万円・20m2・1K・2012年築や、1900万円・25m2・1K・2008年築といった事例があります。取引事例は間取りや築年数などの条件が異なるため、そのままこの棟の価格と比べることはできません。
国交省のハザード情報によると、この場所は洪水浸水想定が「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ただし高潮に関するデータは今回のデータに含まれていませんので、練馬区のハザードマップで別途確認してください。地盤や水害リスクに関する情報は時間が経つと見直されることもあるため、購入を検討する際には必ず最新のハザードマップを区や都のサイトで確認することをおすすめします。
練馬高野台駅徒歩4分で便利ですが、築42年の修繕履歴は管理組合議事録で確認してください。
割高診断は参考値（2件）で、エリア平均と比べても価格水準の判断は慎重に行ってください。
地価は上昇傾向でも、個別の家賃や価格は周辺の取引事例と照らし合わせて判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕履歴を確認する
- 給排水管の更新状況を管理会社に確認する
- 家賃相場をサンプル数の多い資料で再確認する
- 周辺のハザードマップで高潮リスクを自治体に確認する
- 現地を歩いて駅からの経路と周辺環境を確かめる
- 診断件数が少ないため複数の情報源で価格を照合する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.01ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.72%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
- 50,000円
この棟の家賃中央値（72,500円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 1.1% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高野台１－７－７（この棟から約131m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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