中村橋ダイカンプラザ
中村橋ダイカンプラザ（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区向山1丁目8-15 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1984-03（築42年） |
| 総戸数 | 96戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 小田急建設 |
| 建物管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
中村橋ダイカンプラザは東京都練馬区向山、西武池袋・豊島線中村橋駅徒歩6分に建つ1984年竣工・地上5階建・総戸数96戸の投資用ワンルームです。割高診断は参考値1件で「注意」判定、平均実質利回り4.04%はエリア平均3.71%を上回りましたが、判断には材料が少ない点に注意が必要です。
立地と交通
中村橋ダイカンプラザは、西武池袋・豊島線中村橋駅から徒歩6分の場所にあります。池袋方面への乗り換えアクセスがしやすく、通勤・通学での利便性は一定水準にあると言えます。所在地は東京都練馬区向山1丁目で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に区分されています。
この用途地域は中高層の住宅が中心で、商業施設などの建築には制限があるため、閑静な住宅街としての環境が保たれやすいエリアです。実際の周辺の店舗や学校の状況は今回のデータには含まれていないため、生活動線を具体的に確認したい方は現地を歩いて確認するか、不動産会社に周辺環境を問い合わせてください。
建物と管理
建物は1984年3月竣工、鉄筋コンクリート造・地上5階建・総戸数96戸で、権利形態は所有権です。分譲は小田急建設、管理は名鉄コミュニティライフが担っています。築42年が経過しており、区分マンションとしては年数を重ねた物件に入ります。
築年数が進んでいる分、配管や外壁などの修繕履歴は購入判断の重要な材料になります。修繕の実施状況や今後の計画は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定は「注意」でした。診断件数が3件に満たないため、ここでの数字は参考値として読んでください。平均実質利回りは4.04%、平均提示価格は1400万円、家賃中央値は65,000円で、こちらも家賃サンプル数1件にもとづく参考値です。最終診断日は2024年10月31日です。
エリア全体（東京都練馬区）の割高診断は194件行われており、「危険（割高）」が最も多い判定でした。エリア平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1950万円、家賃中央値は73,200円です。棟の利回り4.04%はこのエリア平均を上回っていますが、棟側の診断は参考値のため、この一棟だけでエリアより安全とは言い切れません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から82m離れた向山１－４－７地点（令和8年1月1日時点）の価格は1m²あたり519,000円で、前年の487,000円から6.6%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、防火指定は準防火地域、建蔽率60%・容積率200%です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで378件あり、価格中央値は2400万円、単価中央値は1m²あたり96万円、面積中央値は25m²でした。例えば2025年第4四半期の中村北では、2010年築30m²の1DKが3900万円、1976年築30m²の2DKが1200万円台で取引されています。築年や間取りによって価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは公的データに基づく目安であり、実際のリスクは地点ごとに異なるため、購入前に最新のハザードマップで該当地点を直接確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.4（13件）の評価が登録されています。今回のデータには具体的な「良い点」「気になる点」のコメント内容が含まれていないため、実際の声を確認したい方はマンションレビューのサイトで最新のレビューを直接ご覧ください。
口コミは個人の感想であり、物件の状態や相場を直接示すものではありません。購入を検討する際は、口コミだけでなく管理組合の資料や現地見学など複数の方法で確認することが望まれます。
割高診断は棟・エリアともに参考値を含み、利回り比較は目安として捉えてください。
築42年のRC造で、修繕履歴と管理状況の確認が購入判断の鍵になります。
地価は上昇傾向ですが、取引価格は築年・間取りで差が大きく個別確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 築42年分の配管・外壁の修繕履歴を確認する
- 現在の入居状況（空室か賃貸中か）を確認する
- 重要事項説明書で権利関係・法令上の制限を確認する
- 複数の情報源で提示価格が妥当か比較する
- 最新のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.4点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.33ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.04%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.33ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 11.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／向山１－４－７（この棟から約82m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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