ダイヤモンドスクエア桜台 I
ダイヤモンドスクエア桜台 I（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築33年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目1-8 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 ／ 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1993-09（築33年） |
| 総戸数 | 97戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | ミサワホーム株式会社 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ダイヤモンドスクエア桜台I（東京都練馬区桜台）は、西武池袋線桜台駅・西武有楽町線新桜台駅ともに徒歩5分の投資用ワンルームマンションです。1993年竣工・97戸のSRC造で、割高診断は3件すべてが「危険（割高）」でした。宅建士の視点で立地や相場を中立に解説します。
立地と交通
ダイヤモンドスクエア桜台Iは、東京都練馬区桜台1丁目に位置します。西武池袋線の桜台駅と西武有楽町線の新桜台駅の両方から徒歩5分で、2つの路線を使い分けられる立地です。通勤や通学のルートを選びやすい点は、賃貸に出す際の強みになります。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる範囲（建蔽率）は80%、延べ面積の上限（容積率）は500%です。地形はローム台地で、国交省のハザード情報では液状化しにくいとされ、洪水浸水想定は0.5m未満となっています。高潮の想定はデータに無いため、区のハザードマップで確かめてください。
商業地域は店舗や事務所と住宅が混在しやすい区分とされています。桜台駅周辺にどのような店舗や施設が実際に並んでいるかは今回のデータに無いため、現地を歩いて生活環境や周辺施設の様子を確かめてください。
建物と管理
建物は1993年9月の竣工で、築33年です。地上10階建て、総戸数97戸のSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）で、権利は所有権です。分譲はミサワホーム株式会社が手がけています。
管理は日本ハウズイング株式会社が担っています。ただし修繕の積立状況や過去の大規模修繕の実施内容は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と修繕積立金の残高を管理組合または売主に確認してください。
管理会社は建物の清掃や設備の点検、管理組合の運営サポートなどを行う会社です。日本ハウズイング株式会社がどの程度の頻度でこれらの業務を行っているかは今回のデータに無いため、管理委託契約書の内容を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、実数として扱える件数です。3件すべてが「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは3.52%、平均提示価格は1,763万円、家賃は中央値65,000円（65,000〜70,000円の範囲）でした。
練馬区全体の診断（193件）では、危険97件・注意30件・安全・割安66件で、平均実質利回り3.71%、平均提示価格1,945万円、家賃中央値73,100円です。この棟の利回りはエリア平均より0.19ポイント低く、やや割高寄りの傾向が見えます。最終診断日は2026年3月19日です。
この判定は提示価格と家賃から算出した目安であり、実際の売買では価格交渉によって結果が変わる可能性があります。購入を検討する際は、この診断結果だけで判断せず、現在の募集価格や賃料も合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近隣の地価公示地点（豊玉上２－１４－１０、棟から318m）は、令和8年7月1日時点で1㎡あたり1,270,000円です。前年の1,150,000円から10.4%上昇しており、商業地域・防火地域に指定されています。地価の上昇は土地の価値の目安ですが、個別の部屋の価格と直接は一致しません。
周辺の取引事例は541件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,300万円、1㎡あたりの単価の中央値は93.3万円、面積の中央値は25㎡です。これは練馬区の広い範囲の取引を含むため、この棟の周辺に限った価格とは限りません。
例として2025年第4四半期の豊玉上地区では、15㎡の1Kが650万円、25㎡の1Kが1,400万円、20㎡の1Rが650万円という事例があります。これらは築年が1975年と古い物件も含まれており、1993年築のこの棟とは建物の古さが異なるため、単純には比較できません。
桜台駅・新桜台駅ともに徒歩5分で、2路線使える立地です。
診断3件すべてが「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めです。
修繕計画や空室状況は未確認のため、管理組合と売主への確認が欠かせません。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施年と内容を確認する
- 現在の賃貸状況（空室か入居中か）と賃料を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 高潮や内水氾濫の想定を区のハザードマップで確認する
- 価格が練馬区の相場（利回り・単価）と比べて妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.52%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
- 65,000円
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 11.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／豊玉上２－１４－１０（この棟から約318m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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