MAXIV練馬TRE
MAXIV練馬TRE（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線/練馬駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-06（築0年） |
| 総戸数 | 27 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV練馬TRE（東京都練馬区中村北1丁目）は西武池袋線練馬駅徒歩8分、総戸数27戸の新築ワンルームマンションです。竣工は2026年6月とされ、周辺の地価公示では前年より7.2%上昇しています。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
MAXIV練馬TREは、西武池袋線の練馬駅から徒歩8分の場所に建っています。練馬駅は池袋方面へ向かう路線が通る駅で、都心方向への通勤や通学で利用しやすい立地です。徒歩8分という距離は、雨の日でも無理なく歩ける範囲とされることが多く、駅までの道のりが生活の負担になりにくい点は良さと言えます。一方で、実際の道のりの傾斜や交通量はデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
所在地の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、市街化区域に含まれています。この用途地域は中層までの住宅を中心とした、比較的落ち着いた住宅街に指定されることが多い区分です。周囲にどんな建物が建てられるかは、この用途地域の制限によっておおまかに決まるため、将来の街並みを考えるときの手がかりになります。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、竣工は2026年6月、総戸数は27戸とされています。これは公式ではない情報のため、正確な竣工日や総戸数は、売主である株式会社MAXIVが発行する物件概要書や重要事項説明書で必ず確かめてください。新築であれば建物自体の傷みは少ないと考えられますが、実際の仕上がりや設備の内容は、これらの資料や現地確認で判断する必要があります。
階数や構造、権利の形態、管理会社といった情報は今回のデータには無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理体制がしっかりしているかどうかは、長期修繕計画や管理規約の有無によっても変わってくるため、これらの資料を売主に求めることをおすすめします。また、この棟が販売中か完売かは公式で確認されていないため、「いま購入できる」とは言えません。気になる場合は、売主へ直接、現在の販売状況を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ件数が無いため、相場ポジションはデータ蓄積中です。診断件数が増えるほど、価格や利回りが周辺の物件と比べて高いのか低いのか、より信頼できる形で分かるようになります。現時点では、この棟だけの判定を出すことはできません。
参考として、練馬区全体の診断（193件）では「危険（割高）」が97件と最も多く、「注意」が30件、「安全・割安」が66件でした。平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1,945万円、家賃中央値は73,100円です。これはあくまで練馬区全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りが同じ位置にあるとは限りません。この棟の判断材料にする場合は、個別の提示価格と比べて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（中村北2-8-10、棟から323m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり580,000円でした。前年の541,000円から7.2%上昇しており、地価は上向きの動きを示しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、防火指定は準防火地域です。これらの数字は地価公示という公的な調査に基づくものですが、この棟そのものの資産価値を直接示すものではない点には注意が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに462件あり、価格中央値は2,400万円、単価中央値は1平方メートルあたり100万円、面積中央値は25平方メートルです。例えば2,100万円・20平方メートル・1K（2025年第4四半期、中村北）という事例や、650万円・15平方メートル・1R（同時期、中村北）という事例もあります。ただし間取りや築年、面積によって価格は大きく変わるため、これらの事例だけでこの棟の価格が高いか安いかを判断することはできません。
ハザードの面では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは大きな水害リスクが低い可能性を示す情報ですが、高潮については今回のデータに無いため、練馬区が公開しているハザードマップで確かめてください。地盤や水害リスクは住まい選びで重要な要素なので、購入前に自分でも確認しておくと安心です。
MAXIV練馬TREは練馬駅徒歩8分の新築ワンルームで、交通利便性は良好といえます。
棟自体の割高診断はまだ無く、エリア平均では「危険（割高）」が最多でした。
建物情報や販売状況は公式資料で確認し、価格の妥当性は自分で判断することが大切です。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利関係を確認する
- 長期修繕計画と管理規約の有無を売主に確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に直接確認する
- 総戸数27戸・竣工2026年6月の情報を公式資料で確認する
- 周辺ハザードマップで高潮・浸水リスクを確認する
- 練馬区の取引事例と比較し、提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格判断は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／豊玉北６－１６－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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