REALIZE立川AZ
REALIZE立川AZ（東京都 立川市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都立川市曙町1丁目4番14号 |
|---|---|
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE立川AZは、東京都立川市曙町にある投資用ワンルームマンションです。交通や竣工年、階数などの建物データは今回ほとんど分かっておらず、割高診断も棟単独では0件、エリアでは参考値が1件のみです。購入前に確認したいポイントを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
REALIZE立川AZは、東京都立川市曙町1丁目4番14号にある投資用のワンルームマンションです。最寄り駅までの徒歩分数や利用できる路線といった交通データは、今回まとまった情報として手元にありません。立地の便利さは住みやすさや入居者が見つかりやすいかどうかに直結する部分なので、実際の駅からの距離や通勤・通学のしやすさは、不動産会社が作成する物件概要書や、地図サービスの経路検索を使ってしっかり確かめてください。
この物件がある場所の用途地域（土地の使い方を決める区分）は第１種中高層住居専用地域で、市街化区域に入っています。この区分は、低層から中高層までの住宅を中心とした落ち着いた環境を想定したものです。ただし、実際の商業施設の多さや道路の様子、周辺の音といった暮らしやすさに関わる部分は、地図やデータだけでは分かりきらないため、現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
この物件を分譲したのはＡＺＥＳＴ株式会社です。分譲会社は建物を企画して売り出した会社のことで、その後の管理会社とは別の場合もあります。竣工年や階数、総戸数、構造、権利の種類（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらの正確な内容は、重要事項説明書や法務局で取得できる登記簿で一つずつ確かめることが大切です。
管理会社の名前や管理体制、修繕のための積み立て状況についても、今回の情報には記載がありません。ワンルームマンションは入居者が入れ替わりやすいため、建物の管理状態が資産価値や家賃の維持に大きく影響します。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に見せてもらい、実際の管理状態を自分の目で確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断（提示されている価格が周辺の相場と比べて高すぎないかを調べる仕組み）は、REALIZE立川AZそのものについては件数が0件で、この棟単体についてはまだデータ蓄積中の状態です。価格が相場より高いか安いかを棟単独の数字で示すことは、現時点では難しい状況です。今後、この棟についての診断の件数が増えていけば、相場との位置づけがより具体的に見えてくると考えられます。
参考として、東京都立川市エリア全体では診断の件数が1件あり、判定は「危険（割高）」でした。件数が3件未満のため参考値であり、この1件だけで棟やエリア全体の価格が高いと断定することはできません。平均実質利回りは0.2%、平均提示価格は2800万円、家賃中央値は6,780円という数値が出ていますが、サンプルが少ないため今後件数が増えた際の変化も踏まえて見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（曙町１－１２－２３、棟から約95m）の価格は1平方メートルあたり1,050,000円で、前年の900,000円から16.7%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。地価公示は国が毎年公表する標準地の価格で、この地点は1年で大きく上昇したことが分かります。
周辺の取引事例は159件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は103.3万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として、曙町の2024年築1LDK（35平方メートル）が3700万円や4800万円で取引された事例、富士見町の1DK（40平方メートル）が350万円で取引された事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しにくい砂礫質台地とされています。高潮の想定については今回のデータに含まれていないため、心配な場合は自治体が公開しているハザードマップで最新の想定を確かめてください。洪水や地盤の情報は、住まい選びの安全性を考えるうえで参考になる材料です。特に水害は購入後の資産価値や保険の費用にも関わるため、事前に確認しておくと安心です。
REALIZE立川AZは建物や交通の詳細データが少なく、重要事項説明書など一次資料での確認が欠かせません。
割高診断は棟で0件、エリアで1件(参考値)のみで、価格判断の材料はまだ十分ではありません。
地価は1年で16.7%上昇していますが、取引事例の幅も広く、現地確認と専門家への相談をおすすめします。
- 最寄り駅までの距離や交通手段を物件概要書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利の種類を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 割高診断の件数が増えた際の判定を再確認する
- 洪水・高潮などハザードマップで最新の想定を確認する
- 地価や取引事例の最新動向を国交省データで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 立川市）
出典: 当社「割高診断」の東京都 立川市エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 立川市エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／曙町１－１２－２３（この棟から約95m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第1四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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