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プレール・ドゥーク練馬II

練馬駅 徒歩9分・4路線（西武有楽町線／西武池袋線／西武豊島線ほか1） ／ 東京都練馬区
🏠 〒176-0012 東京都練馬区豊玉中２丁目１１−５ ＡＬＢＥＲＯ
🚃 桜台駅 徒歩8分　/　練馬駅 徒歩9分　/　新江古田駅 徒歩12分
🏢 築2020年・34戸・4階建
🛠️ 管理 FGH
🏛️ 商業地域・建蔽率80%・容積率400%※最寄地価地点
📍
練馬 周辺の立地
〒176-0012 東京都練馬区豊玉中２丁目１１−５ ＡＬＢＥＲＯ
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-GRADE
データ整備中のため投資判断は暫定表示です
実家賃サンプル 2件
確度の高い判定には追加の実測データが必要です。周辺の生活利便・立地情報のみ掲載します。
単身者向け 周辺の実店舗（半径800m）
🏪コンビニ　ローソン 環七豊玉店・セブン-イレブン 練馬豊玉中２丁目店・ファミリーマート 豊玉中三丁目店
🍜ラーメン　バーミヤン 練馬豊玉店・つけめん ラスト・ボス・中華料理 多来福（たらふく）
🍽️ファミレス　バーミヤン 練馬豊玉店・ビッグボーイ 練馬豊玉店・和食しゃぶしゃぶ かごの屋 練馬区役所前店
☕喫茶店　アレンさんの珈琲・樹・UCHI's Café
💊ドラッグストア　かすみ薬局・スギドラッグ 練馬豊玉北店・つる薬局 練馬店
🛒スーパー　ビッグ・エー 練馬豊玉中店・東武ストア 練馬豊玉店・まいばすけっと 練馬豊玉中１丁目店
公示地価・法規制（最寄の地価ポイント）
最新地価 999,000円/㎡前年 907,000円/㎡前年比 +10.1% 用途地域 商業地域建蔽率 80%容積率 400%防火地域
地価公示／豊玉北４－４－５（物件から約207m）　令和8年1月1日
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
設備・条件（募集情報より・参考）
オートロックTVモニタ付インターホン宅配ボックス防犯カメラエレベーターインターネット対応
※募集情報サイトの共通記載、またはブランド標準仕様に基づく参考情報です。最新の状態と異なる場合があります。正確な情報は募集図面でご確認ください。
ハザード・地勢
洪水浸水 想定なし液状化 液状化しにくい地勢 ローム台地
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（想定最大規模の洪水／高潮浸水想定区域・地形分類）。実際の避難は自治体ハザードマップをご確認ください。
周辺のワンルーム中古 取引事例（実際の売買価格）
取引中央値 2,300万円㎡単価 92万円/㎡事例 456件地区取引ベース表面利回り 4.5%
時期価格面積間取築年距離
2025Q4650万円15㎡1K1975632m
2025Q4650万円20㎡1R1975632m
2025Q41,100万円20㎡1K1993632m
2025Q42,600万円40㎡1LDK1975632m
2025Q42,400万円45㎡1LDK1976632m
2024Q1〜2025Q4／中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・半径1.5km・全456件のうち近い順に5件を表示
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）※地区単位の匿名化データ
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