ルネ川崎
ルネ川崎（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 川崎市川崎区小川町18-8 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線・東海道線 川崎駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1990-08（築36年） |
| 総戸数 | 74戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 建物管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルネ川崎は神奈川県川崎市川崎区小川町にある、JR川崎駅徒歩7分の投資用マンションです。1990年竣工・11階建74戸で、割高診断は件数が少なく参考値ながら「危険（割高）」との結果でした。立地・管理・周辺データを宅建士の視点で解説します。
立地と交通
ルネ川崎は神奈川県川崎市川崎区小川町にあり、JR京浜東北線・東海道線の川崎駅から徒歩7分の場所に立っています。川崎駅は複数の路線が乗り入れるターミナル駅で、通勤や通学、買い物にも便利な立地といえます。徒歩7分という距離は、駅前の商業施設や飲食店にも歩いて行きやすい範囲です。
この棟の近くにある地価公示（国が毎年公表する土地の値段の目安）の地点は商業地域に指定されており、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、容積率は600%と高めです。商業地域はお店やオフィスビルが集まりやすい地域で、賃貸需要を考えるときの背景情報として参考になります。
建物と管理
ルネ川崎は1990年8月に竣工した、11階建て74戸のマンションです。築36年が経過しており、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくりの建物）で、権利形態は所有権です。分譲を手がけた会社は総合地所です。総戸数74戸という規模は、大規模マンションに比べると意思決定がまとまりやすい一方、修繕費を分担する世帯数は少なめです。
管理会社は(株)長谷工コミュニティです。ただし修繕積立金の金額や、過去に大規模修繕をいつ・どの程度行ったかといった管理の実態は今回のデータに含まれていません。気になる場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回り（物件の収益性を示す数値で、諸費用も考えた上での利回り）は3.63%、提示価格は1450万円、想定される家賃は54,000円でした。最終診断日は2023年3月16日で、現在とは時点が異なる点に注意してください。
エリア全体（川崎市川崎区）では71件の診断があり、「危険（割高）」が32件、「注意」が8件、「安全・割安」が30件、「判定不能」が1件で、全体として多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.75%、平均提示価格は1954万円、家賃の中央値は75,930円です。この棟の家賃54,000円は、エリアの家賃中央値よりも低くなっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から130m離れた地価公示の地点（小川町８番２１）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり780,000円、前年は708,000円で、変動率は+10.2%でした。用途地域は商業地域で、防火地域にも指定されています。地価が上がっていること自体は、将来の資産価値を保証するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に757件あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば砂子地区では、2025年第4四半期に20平方メートルの1DKが2700万円、25平方メートルの1Kが3300万円、20平方メートルの1Kが2800万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地盤はやや液状化しやすい砂州・砂礫州と分類されています。実際の避難経路や想定される水位の詳細は、自治体が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューではこの棟の評点は4.3（7件）となっています。ただし、良い点や気になる点として挙げられた具体的なコメントの内容は今回のデータには含まれていません。詳しい内容を知りたい場合は、マンションレビューのサイトで実際の投稿を確認してください。
築36年・川崎駅徒歩7分の商業地域内に立つマンションです。
棟の診断は1件で参考値ですが「危険（割高）」、家賃もエリア中央値より低めです。
地価は上昇傾向ですが、浸水・液状化リスクもあり管理体制と合わせて確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の額と過去の修繕履歴を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化を確認する
- 周辺の賃貸サイトで現在の家賃相場を確認する
- 売主や仲介に最新の価格と利回りを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.3点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
相場（3.75%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.12ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、神奈川県 川崎市川崎区相場（3.75%）より0.12ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 54,000円
この棟の家賃中央値（54,000円）は、神奈川県 川崎市川崎区の周辺相場中央値（75,930円）より 28.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／小川町８番２１（この棟から約130m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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