ディアレイシャス武蔵中原
ディアレイシャス武蔵中原（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中六丁目11番5 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分 ／ JR各線 武蔵小杉駅 徒歩19分 |
| 築年 | 2012-07-30（築14年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社レイシャス |
| 建物管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ディアレイシャス武蔵中原は神奈川県川崎市中原区にある2012年築・10階建43戸のワンルームマンションです。武蔵中原駅徒歩5分と駅近ですが、割高診断の参考値では「危険（割高）」の判定が目立ちます。立地・建物・相場を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ディアレイシャス武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区上小田中六丁目に位置するワンルームマンションです。最寄りのJR南武線武蔵中原駅までは徒歩5分で、通勤や通学で毎日使う駅が近いのは暮らしやすさにつながります。また、JR各線が乗り入れる武蔵小杉駅へは徒歩19分で、天気や体力によっては自転車やバスの利用も選択肢になりそうです。
この場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。近隣商業地域は店舗や住宅が混在しやすい地域のため、将来的に周辺の商業施設が増えたり変わったりする可能性があります。二つの路線を使える環境は、行き先によって使う駅を使い分けられる柔軟さにつながります。スーパーや病院など具体的な生活利便施設の情報は今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩くか、販売図面に載っている周辺案内図で確認してください。
建物と管理
建物は2012年7月30日に竣工し、2026年時点で築14年が経過しています。10階建てで総戸数は43戸、構造は鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。鉄筋コンクリート造は耐久性や遮音性に優れた構造として、マンションでよく採用されています。分譲会社は株式会社レイシャス、管理会社は株式会社エム・シー・サービスで、どちらも事実データに記載された名称です。
修繕積立金の具体的な金額や、これまでの大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況は今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画書で確かめる必要があります。築14年は最初の大規模修繕が行われる時期と重なることが多いため、実施済みかどうかも売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。参考値とは、件数が少なく統計的な信頼性が低いことを意味します。内訳は2件とも「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.06%、平均提示価格は2,630万円でした。家賃のサンプル数も2件で、中央値は78,750円（最小78,000円、最大79,500円）です。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の価値を決めつけないようにしてください。
一方、川崎市中原区全体の診断件数は68件集まっており、内訳は「危険（割高）」22件、「注意」16件、「安全・割安」30件で、最も多い判定は「安全・割安」です。エリア全体の平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2,439万円、家賃中央値は82,750円でした。この棟の数字と見比べると、この棟は利回りがエリア平均よりやや低く、提示価格はエリア平均より高めの水準にある点が気になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から279m離れた上小田中６－３６－１３の地価公示地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり489,000円で、前年の467,000円から4.7%上昇しています。この地点は第一種住居地域の住宅地で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。地価の上昇がこの棟自体の資産価値に直接結びつくとは限らないため、あくまで参考情報として見てください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で179件あり、価格の中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期の上小田中では、15平方メートルの1Kが980万円、20平方メートルの1Kが2,000万円で取引されています。
ハザード情報では、この棟周辺の洪水浸水想定は0.5〜3mとされ、地形は後背湿地で、やや液状化しやすいという評価もあります。高潮に関する数値は今回のデータに含まれていないため、川崎市が公開しているハザードマップや洪水・内水氾濫のリスク情報もあわせて確認してください。避難経路や浸水への備えは、契約前に現地と公式情報の両方で確かめることをおすすめします。
武蔵中原駅徒歩5分は便利ですが、割高診断の参考値では「危険（割高）」の判定が目立ちます。
エリア全体では安全・割安の判定が多く、この棟とは利回り・価格の傾向が異なります。
修繕計画や管理状態、ハザードリスクは書類と現地で必ず確認してから判断しましょう。
- 修繕積立金の金額と長期修繕計画を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状態を確認する
- 大規模修繕の実施履歴を管理会社に確認する
- 洪水浸水想定や液状化リスクをハザードマップで確認する
- 家賃や利回りの最新相場を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.73ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.06%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.73ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 79,500円
- 78,000円
この棟の家賃中央値（78,750円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 4.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上小田中６－３６－１３（この棟から約279m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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