ティモーネ グランデ新川崎
ティモーネ グランデ新川崎（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線「鹿島田」駅徒歩8分、JR湘南新宿ライン・JR横須賀線「新川崎」駅徒歩9分 |
| 築年 | 竣工予定2026年7月30日、入居予定2026年8月上旬（築0年） |
| 総戸数 | 58戸(販売戸数58戸) |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
ティモーネ グランデ新川崎は神奈川県川崎市幸区鹿島田に建つ、2026年7月30日竣工予定の新築マンションです。鹿島田駅と新川崎駅の2駅が使え、総戸数は58戸です。価格や利回りの診断はまだ無く、エリア全体の傾向から相場感をつかむ記事です。
立地と交通
ティモーネ グランデ新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田にあります。JR南武線「鹿島田」駅まで徒歩8分、JR湘南新宿ライン・JR横須賀線が停まる「新川崎」駅まで徒歩9分という、2つの駅を使い分けられる立地です。南武線は川崎・立川方面、湘南新宿ラインと横須賀線は新宿・横浜方面へ直通するため、行き先の選択肢が広いことも特徴です。これらの路線を使えば、都心や横浜方面へのアクセスも検討しやすくなります。
周辺の商業施設や学校、治安などの地域情報は、今回の事実データには含まれていません。実際の住みやすさは、現地を歩いてみるほか、川崎市幸区の公式サイトや地域の情報サイトで確かめることをおすすめします。特に子育て世帯であれば、学区や保育園の状況も合わせて調べておくと安心です。通勤・通学で使う時間帯の混雑状況も、現地で確認しておくとよいでしょう。
建物と管理
この物件は、竣工予定が2026年7月30日、入居予定が2026年8月上旬の新築マンションです。総戸数は58戸で、販売される戸数も58戸とされています。分譲会社は株式会社ＮＳＴです。販売の状況は本記事作成時点で「販売予定」とされているため、販売開始日や価格は公式サイトで確認してください。入居を具体的に検討する場合は、完成後の内覧や説明会で実際の仕上がりを確認することも大切です。
建物の構造や階数、管理会社、土地の権利形態（所有権か借地権かということ）は、今回のデータには載っていません。これらは重要事項説明書（契約前に受け取る説明書のこと）やパンフレット、分譲会社への確認で必ず調べてください。管理体制は入居後の暮らしやすさに直結するため、管理規約や長期修繕計画も合わせて確認することをおすすめします。特に水回りの設備や断熱性能など、暮らしの質に関わる部分は販売資料だけでなく、現地確認でも見ておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は、今回の時点で件数が0件のため「データ蓄積中」です。価格や賃料の実例がまだ蓄積されていないため、この建物単独での割高・割安の判定はできません。今後、販売価格や賃貸事例が出てきた段階で、改めて確認する必要があります。特に新築マンションは、完成直後の取引データが少ないため、判定材料が揃うまで時間がかかる傾向があります。
参考として、神奈川県川崎市幸区エリア全体の割高診断は18件あり、判定の内訳は危険（割高）8件、注意5件、安全・割安5件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は1876万円、家賃中央値は65,700円です。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟そのものの評価ではない点に注意してください。価格を検討する際は、エリアの傾向を参考情報としてとらえ、個別の条件も確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回の事実データには、国交省の地価公示や周辺の取引事例、ハザード、用途地域の情報は含まれていません。地価や過去の取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認できます。これらは、将来の資産価値や住環境のリスクを考えるうえで役立つ情報です。購入を検討する際は、早い段階で取り寄せておくことをおすすめします。
水害や地震の際の被害想定は、川崎市が公開しているハザードマップで確認してください。用途地域とは、建物の周りにどんな建物を建てられるかを決める都市計画のルールのことで、川崎市の都市計画課や物件の重要事項説明書で調べられます。周辺の環境が気になる場合は、これらを早めに確認しておくと安心です。特に低い土地にある場合は、浸水のリスクも含めて確認しておくと安心です。
ティモーネ グランデ新川崎は2026年竣工予定の新築で、鹿島田・新川崎の2駅を使える立地です。
この棟自体の割高診断はまだ0件で、価格評価は今後の情報蓄積を待つ必要があります。
幸区エリア全体は危険（割高）判定が最多のため、価格は慎重に確認することが大切です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確認する
- 新築の販売開始時期や価格を公式サイトで確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- エリアの割高傾向と検討価格を照らし合わせて考える
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／鹿島田２－７－２５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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