ティモーネグランデ川崎
ティモーネグランデ川崎（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区堀之内町 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「京急川崎」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2026年1月29日予定（築0年） |
| 総戸数 | 50 |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
ティモーネグランデ川崎は神奈川県川崎市川崎区堀之内町に建つ、京急本線「京急川崎」駅徒歩6分の新築マンションです。2026年1月29日竣工予定で総戸数は50戸です。エリア全体では危険（割高）の判定が最多のため、価格の妥当性は個別に確かめる必要があります。
立地と交通
ティモーネグランデ川崎は、神奈川県川崎市川崎区堀之内町にあります。最寄り駅は京急本線「京急川崎」駅で、徒歩6分の距離です。京急川崎駅はJR京浜東北線や東海道線にも乗り換えができる駅のため、通勤や通学で複数路線を使いたい人には使いやすい立地と言えます。
京急川崎駅は羽田空港方面にもアクセスしやすい駅として知られています。出張や旅行が多い人、空港利用者向けに貸し出すことを考えている投資家にとっては、交通の便の良さはプラス材料になり得ます。ただし実際の需要は人によって異なるため、断定はできません。
堀之内町周辺にどのようなスーパーや学校があるかなど、具体的な生活環境についてのデータは今回の資料には含まれていません。実際に住む、または貸し出す場合は、現地を歩いてみるか地図アプリ、または管理会社への聞き取りで周辺の生活利便性を確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年1月29日に竣工予定の新築マンションで、総戸数は50戸です。分譲会社は株式会社ＮＳＴです。新築物件は完成前に販売されることが多く、実際の仕上がりや設備は竣工前の図面や販売資料でしっかり確認することが大切です。
総戸数50戸という規模は、ワンルームマンションとしては中規模にあたります。戸数が多いほど管理費や修繕費を多くの所有者で分担できる一方、管理組合の意思決定に関わる人数も増えます。実際の運営がどうなるかは、完成後の管理規約や総会の様子を見て判断する必要があります。
階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約で確認してください。管理体制が分かる長期修繕計画についても、販売会社に資料を求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ティモーネグランデ川崎そのものについての割高診断は、現時点で0件です。診断データが蓄積されていないため、この棟が割高か割安かを示す独自の判定はまだ出せません。相場ポジションはデータ蓄積中とご理解ください。
参考として、神奈川県川崎市川崎区全体での診断件数は70件です。内訳は危険（割高）が31件、注意が8件、安全・割安が30件、判定不能が1件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリア平均の実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。
エリア全体で危険（割高）の判定が最も多いという事実は、このエリアで新築・中古を問わず価格が高めに付けられがちな物件が一定数あることを示しています。ただし、これはこの棟に当てはまるとは限りません。実際に購入を検討する際は、この棟の提示価格や想定家賃を使って個別に利回りを計算し、周辺の取引事例と比べることが必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟周辺の地価公示や実際の取引価格のデータは、今回の資料には含まれていません。地価は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査の検索サイト、周辺の取引事例は国交省の「不動産情報ライブラリ」で調べることができます。
特に新築マンションの場合、分譲価格が周辺の中古取引価格に対してどの程度の差があるかを比べることは、価格の妥当性を考える上で手がかりになります。この比較も今回のデータだけでは行えないため、国交省のデータベースを使って自分で確認することをおすすめします。
浸水や地震などのハザード情報についても、今回のデータにはありません。川崎市が公開しているハザードマップポータルサイトで、この住所がどの危険区域に該当するか確認することをおすすめします。堀之内町は川に近い地域もあるため、水害リスクの確認は特に大切です。
この棟独自の割高診断はまだ0件のため、価格妥当性の判断材料は今後の蓄積待ちです。
川崎区全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回り3.76%・家賃中央値75,500円です。
構造や管理体制、地価・ハザード情報は未確認のため、契約前に重要事項説明書等で確かめましょう。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 提示価格と想定家賃から実質利回りを自分で計算する
- 周辺の取引事例を国交省データで比較する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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