ティモーネ グランデ田端ノルド
ティモーネ グランデ田端ノルド（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久 |
|---|---|
| 交通 | 都電荒川線「小台」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2025年6月30日予定（築1年） |
| 総戸数 | 43 |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都荒川区西尾久に建つ「ティモーネ グランデ田端ノルド」は、都電荒川線「小台」駅徒歩3分、総戸数43戸の新築ワンルームです。宅建士の視点で立地・建物・相場のポジションを中立に解説します。
立地と交通
本物件の最寄り駅は都電荒川線「小台」駅で、徒歩3分です。都電は路面を走る電車で、本数が多く乗り降りがしやすいのが特徴です。ただし他の路線への乗り換え先や、周辺の商店・スーパーなど生活施設の情報は今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて確認するか、荒川区の都市計画図で確かめてください。
所在地は東京都荒川区西尾久です。荒川区は東京都の北東側に位置するエリアですが、人口の増減や今後の再開発計画については今回のデータにないため、荒川区の公式統計ページや都市計画マスタープランで確認することをおすすめします。立地の良し悪しは駅距離だけでなく、周辺環境も含めて総合的に見る必要があります。
建物と管理
この建物は株式会社ＮＳＴが分譲し、2025年6月30日に竣工予定の新築マンションです。総戸数は43戸で、築年数は1年となる見込みです。新築のため、外観や室内設備は比較的新しい状態からスタートできる点はメリットといえます。
一方で、建物の階数や構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、土地の権利形態（所有権か借地権か）、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の管理のしやすさに直結する重要な情報です。重要事項説明書や登記簿、売買契約前に交付される管理規約・長期修繕計画で必ず確認してください。
特に管理体制は、将来の修繕費用の積立状況や管理組合の運営がしっかりしているかにも関わります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や販売会社に求めて、事前に目を通しておくことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ティモーネ グランデ田端ノルド単体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。この棟特有の価格傾向を判断する材料が今はありません。今後、診断件数が増えることで、相場との比較がより具体的に見えてくる見込みです。
参考として、東京都荒川区全体の診断では75件のうち「危険（割高）」が50件と最も多く、「注意」が9件、「安全・割安」が15件、「判定不能」が1件でした。エリア平均の実質利回りは3.59%、平均提示価格は2528万円、家賃中央値は88,325円です。これはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格が妥当かどうかは別途、個別の診断で確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、周辺の地価公示や取引事例の情報が含まれていません。土地や建物の価格が適正かどうかを判断する材料になりますので、国土交通省の「土地総合情報システム」や地価公示のサイトで、西尾久周辺の取引価格を確認することをおすすめします。
ハザード情報や用途地域についても今回のデータにはありません。荒川区は河川に近いエリアもあるため、洪水や地震などのリスクは荒川区が公開しているハザードマップで必ず確認してください。用途地域は建物の建て替えや周辺の環境変化に影響するため、区役所の都市計画課で調べることができます。こうした情報は購入判断の前提になるため、後回しにしないことが大切です。
小台駅徒歩3分の新築ワンルームですが、建物詳細は今後の確認が必要です。
この棟の割高診断は未実施で、エリア全体では「危険（割高）」が最多です。
価格判断には地価・取引・ハザードなど国交省データの確認が欠かせません。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を書面で確認する
- 管理組合の総会議事録を売主に求めて目を通す
- 周辺の取引事例や地価公示を国交省データで調べる
- ハザードマップで洪水・地震リスクを確認する
- 用途地域を区役所で確認し将来の環境変化を把握する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かどうかは別の判断が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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