ベスト横浜
ベスト横浜（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区台町 1-15 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 横浜駅 徒歩9分 ／ 京急本線 神奈川駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2000-08（築26年） |
| 総戸数 | 29 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベスト横浜は神奈川県横浜市神奈川区台町にある総戸数29戸のワンルームマンションです。横浜駅徒歩9分、京急神奈川駅徒歩4分、2000年築のRC造11階建てです。診断は参考値1件のみで判定は「危険（割高）」、エリア全体のデータとも合わせて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ベスト横浜は神奈川県横浜市神奈川区台町1-15にあります。交通はJR東海道本線の横浜駅まで徒歩9分、京急本線の神奈川駅まで徒歩4分です。横浜駅は複数の路線が使えるターミナル駅で、神奈川駅からも乗り換えがしやすい立地です。
周辺は用途地域が商業地域（建物の使い方を決める区分の一つ）で、建蔽率80％・容積率500％という高い数値が設定されています。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすい一方、住環境の雰囲気は地区によって差があるため、実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2000年8月竣工で築26年、地上11階建て、総戸数29戸のRC（鉄筋コンクリート）造です。権利形態は所有権で、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。分譲会社の記載が今回のデータに無いため、過去の分譲時の情報は登記簿や重要事項説明書で確かめてください。
築26年ということは、大規模修繕を一度は経験している時期にあたります。ただし長期修繕計画や修繕積立金の額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは2.93％、平均提示価格は2,880万円、家賃中央値は87,000円でした（家賃のサンプルも1件です）。件数が少ないため、この判定だけで棟全体の価格を断定することはできません。
横浜市神奈川区全体では診断件数72件で、「危険（割高）」28件、「注意」19件、「安全・割安」24件、「判定不能」1件と判定が分かれています。エリア全体の多い判定も「危険（割高）」ですが、平均実質利回りは3.74％、平均提示価格は1,780万円、家賃中央値は65,000円です。この棟の数値はエリア平均より価格が高く、利回りが低い組み合わせになっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示（毎年1月1日時点の土地価格の目安）によると、棟から138m離れた金港町６番１４の地点は1m2あたり2,020,000円で、前年の1,730,000円から16.8％上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80％・容積率500％、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで611件あり、価格の中央値は2,300万円、1m2あたりの単価の中央値は95.6万円、面積の中央値は25m2でした。例として台町の1K・20m2・2003年築が2,200万円、青木町の1LDK・45m2・1972年築が1,500万円、青木町の1K・25m2・2007年築が2,700万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮は0.3m以上0.5m未満、液状化（地震で地盤が水のように緩んでしまう現象）は「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州とされています。水害や地盤のリスクは地図だけでは分かりにくいため、ハザードマップと合わせて自治体の窓口でも確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では評点4.8、件数13件という記載があります。ただし良い点・気になる点の具体的な本文は今回のデータに含まれていないため、内容を知りたい方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
診断は参考値1件で、エリア72件より利回りが低く価格が高い判定です。
地価公示は前年より16.8％上昇し、商業地域・防火地域に立地します。
液状化や高潮の記載があるため、ハザードマップと重要事項説明書で確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理会社に確認する
- 分譲会社や過去の売買履歴を登記簿で確認する
- 液状化・高潮など水害リスクをハザードマップで確認する
- 実際の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 管理組合の総会議事録で管理体制を確認する
- 価格が相場に対して妥当か複数の診断で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.8点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.81ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.93%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.81ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 33.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／金港町６番１４（この棟から約138m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- アイル横浜BAYSIDE横浜市神奈川区
- 日興パレス横浜横浜市神奈川区
- ルックハイツ横浜台町横浜市神奈川区
- スカイコート子安横浜市神奈川区
- ガーラ・ヴィスタ横濱西口横浜市神奈川区
- ガーラ・シティ横浜反町横浜市神奈川区
