クリオ片倉町六番館
クリオ片倉町六番館（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三枚町199-2 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1991-03（築35年） |
| 総戸数 | 69戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ片倉町六番館は、神奈川県横浜市神奈川区三枚町にある1991年3月築・RC造7階建て・総戸数69戸の投資用ワンルームマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン片倉町駅から徒歩10分で、宅建士の視点から立地・建物・価格のバランスを中立に解説します。
立地と交通
クリオ片倉町六番館は、神奈川県横浜市神奈川区三枚町199-2に位置します。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン（地下を走る電車）の片倉町駅で、徒歩10分の距離です。周辺は第一種住居地域という、住宅を中心とした落ち着いた地域に指定されています。
建蔽率（敷地に対して建てられる建物の広さの割合）は60%、容積率（敷地に対する建物の延べ床面積の割合）は200%です。中規模の住宅地らしい基準で、周辺に大きな商業施設が密集しにくいエリアと分かります。駅までの実際の道のりや坂の有無は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
建物は1991年3月に竣工し、2026年時点で築35年のRC造（鉄筋コンクリート造）、地上7階建て、総戸数69戸です。権利形態は所有権で、分譲は明和地所、管理は穴吹ハウジングサービスが担当しています。明和地所は「クリオ」ブランドで首都圏にマンションを分譲し、資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる会社です。
築35年の建物では、外壁や給排水管などの修繕が複数回行われているケースもあります。修繕の履歴や長期修繕計画、管理組合の資金状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として捉えてください。判定は「注意」で、平均実質利回り（想定される収益性の目安）は4.23%、平均提示価格は1,020万円、家賃中央値は45,000円でした（最終診断日2025年4月24日）。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の価格が妥当とは言えません。
参考として、神奈川県横浜市神奈川区全体では診断件数72件のうち「危険（割高）」が28件と最も多く、平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1,780万円、家賃中央値は65,000円でした。エリア全体では割高判定が目立つ一方、この棟単体は件数が少なく参考値にとどまるため、単純に比較して結論を出すことは避けてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から606m離れた片倉5-11-5の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり313,000円で、前年の302,000円から3.6%上昇しています。この地点は準防火地域に指定されています。地価は上昇傾向ですが、この地点そのものがこの棟の価値を示すわけではないため、個別の査定は専門家に確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの30件で、価格の中央値は640万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は38.7万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の三枚町の1R（1部屋タイプ）・20平方メートル・1992年築の事例は290万円、片倉の同条件は670万円と、同じ時期・同じ面積でも価格差が見られます。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜が緩やかな低い土地）とされています。浸水や液状化のリスクが低めに見える一方、ハザードマップは想定条件により変わるため、横浜市のハザードマップで最新情報を確認してください。
築35年のRC造7階建て69戸で、分譲明和地所・管理は穴吹ハウジングサービスです。
割高診断は1件のみで参考値、判定は「注意」。収益性は複数データで確かめる必要があります。
地価は上昇傾向ですが取引価格には幅があり、ハザードは良好でも最新情報の確認が欠かせません。
- 長期修繕計画書と修繕の履行状況を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の状況を確認する
- 家賃45,000円の根拠となる賃貸事例を複数確認する
- 駅までの実際の道のりや坂道の有無を現地で確認する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.49ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.23%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.49ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
この棟の家賃中央値（45,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 30.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／片倉５－１１－５（この棟から約606m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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