クリオ妙蓮寺壱番館
クリオ妙蓮寺壱番館（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目30-16 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩13分 ／ JR横浜線 大口駅 徒歩15分 |
| 築年 | 1990-08（築36年） |
| 総戸数 | 25戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ妙蓮寺壱番館は横浜市神奈川区松見町にある1990年築・25戸のワンルームマンションです。妙蓮寺駅徒歩13分、大口駅徒歩15分。診断の件数は1件のみで参考値ですが、割高診断は安全・割安の判定でした。地価や管理体制も含めて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
クリオ妙蓮寺壱番館は神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目30-16にあります。東急東横線の妙蓮寺駅から徒歩13分、JR横浜線の大口駅から徒歩15分です。どちらの駅からも徒歩15分前後かかるため、通勤や通学での使いやすさ、雨の日の移動のしやすさは、実際に歩いて確かめておくと安心です。
この場所の用途地域は第１種住居地域で、市街化区域に含まれます。住宅を中心とした落ち着いた地域に区分されており、大きな工場や繁華街が少ないエリアと言えます。実際の生活環境や周辺の雰囲気、お店の有無などは、データだけでは分からないため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1990年8月の竣工で、築36年が経っています。地上4階建てで総戸数は25戸、構造は鉄筋コンクリート造、権利は所有権です。分譲したのは明和地所で、管理は明和地所コミュニティ株式会社が担っています。「クリオ」ブランドは資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られていますが、この棟の実際の修繕状況は別に確認する必要があります。
管理組合の運営状況や修繕の履歴、長期修繕計画については今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認することをおすすめします。築36年という年数を踏まえると、過去の大規模修繕がいつ行われたか、今後の予定がどうなっているかは特に確認したいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、参考値としての扱いになります。この1件の判定は「安全・割安」でしたが、件数が少ないため、この棟全体の傾向として断定することはできません。参考として、平均提示価格は950万円、平均実質利回りは5.16%、家賃は46,000円でした。
同じ神奈川区エリアでは診断の件数が72件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で28件でした。「安全・割安」は24件、「注意」は19件です。エリア全体の平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1,780万円、家賃中央値は65,000円でした。この棟の数字とエリア全体の数字を見比べる際は、件数の差に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から269m離れた松見町２丁目４５０番５の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり323,000円で、前年の305,000円から5.9%上昇しています。この地点の用途地域は第二種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率150%、準防火地域です。地価公示は1地点の数字なので、物件そのものの価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで145件あり、価格の中央値は2,000万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば西寺尾では2025年第4四半期に25平方メートル・1DKが3,400万円、大口通では同時期に15平方メートル・1Kが550万円で取引されています。間取りや築年がそれぞれ異なるため、この棟との単純な比較は難しい点に注意してください。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定が「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは公的データに基づく参考情報であり、実際のリスクを最終的に判断する際は、横浜市が公開する最新のハザードマップも合わせて確認してください。
診断件数は1件のみで参考値、この棟の割高度を断定できません。
地価公示は5.9%上昇していますが、1地点の数字で全体を代表しません。
築36年のため、修繕履歴と長期修繕計画の確認が特に重要です。
- 管理組合の総会議事録で修繕の履行状況を確認する
- 長期修繕計画書で将来の修繕費の見通しを確認する
- 実際に駅から歩いて所要時間を確かめる
- 横浜市のハザードマップで浸水・液状化リスクを再確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで比較してみる
- 診断件数が1件のみである点を踏まえて判断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.42ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.16%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より1.42ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 46,000円
この棟の家賃中央値（46,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 29.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松見町２丁目４５０番５（この棟から約269m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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