コスモ横浜シティスクエア
コスモ横浜シティスクエア（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区青木町5-25 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線 横浜駅 徒歩10分 ／ 京浜急行電鉄本線 神奈川駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1986-02（築40年） |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市神奈川区青木町にある「コスモ横浜シティスクエア」は、京浜急行神奈川駅徒歩3分、東海道本線横浜駅徒歩10分に建つ1986年築のワンルーム投資用マンションです。管理は大和ライフネクストが担当し、エリア全体の相場や地価データとあわせて中立的に解説します。
立地と交通
コスモ横浜シティスクエアは、東海道本線横浜駅から徒歩10分、京浜急行本線神奈川駅から徒歩3分の場所にあります。神奈川駅はホームまで近く、横浜駅へも1駅で移動できるため、通勤・通学の選択肢が広い立地といえます。日常の買い物や通院のしやすさは、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。
国交省のデータでは、この住所がある区域の用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれています。近くの地価公示地点（幸ケ谷７番６）は第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域（火災が周囲に広がりにくいよう建築が制限されている地域）に指定されています。実際に適用される用途地域は、登記簿や自治体の都市計画図で確認してください。
建物と管理
建物は1986年2月に竣工した9階建てで、築年数は40年です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨をコンクリートでさらに補強した建物）で、権利形態は所有権です。管理は大和ライフネクスト株式会社が担当しています。築年数が経っているぶん、建物や設備の状態は他の情報と合わせて見る必要があります。
総戸数と分譲会社は今回のデータに無いため、登記簿や重要事項説明書で確認してください。築40年ということもあり、これまでの修繕の実施状況や今後の計画は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.38%、平均提示価格は1330万円でした。家賃は70,000円の1件のみが参考データです。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
一方、神奈川区エリア全体では72件の診断があり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。棟の数値のほうが一見良く見えますが、サンプル数の差が大きいため、あくまで参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から190m地点の地価公示（幸ケ谷７番６、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり457,000円で、前年の425,000円から7.5%上昇しました。地価は上昇傾向にありますが、公示地点と棟そのものの資産価値が同じ動きをするとは限らない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に575件あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり96万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の台町1Kは2200万円、青木町1Kは2700万円という事例があります。時期や築年、面積が異なるため、単純な比較はできません。
ハザード面では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地（水はけのよい硬い地盤）」とされています。良好な結果ではありますが、最新のハザードマップは自治体のサイトで改めて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.0、件数6件という口コミ情報が登録されています。具体的にどのような良い点や気になる点が書かれているかは今回のデータには含まれていないため、実際のコメント内容はマンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
立地は横浜駅・神奈川駅に近く利便性が高いですが、築40年の管理状態は要確認です。
棟の診断は参考値ながら「安全・割安」、エリア全体は「危険（割高）」が多数です。
地価は上昇傾向でハザードも良好ですが、価格が妥当かは個別の確認が必要です。
- 総戸数・分譲会社は登記簿や重要事項説明書で確認する
- 修繕状況は総会議事録と長期修繕計画で管理会社に確認する
- 家賃70,000円は1件のみ、複数の賃貸サイトで相場を確認する
- 棟の診断は参考値（1件）、他の診断結果も見て判断する
- 地価公示地点は棟から190m離れているため現地の環境も確認する
- 口コミの詳細はマンションレビューで直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.64ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.38%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.64ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
この棟の家賃中央値（70,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 7.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／幸ケ谷７番６（この棟から約190m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- アイル横浜BAYSIDE横浜市神奈川区
- 日興パレス横浜横浜市神奈川区
- ルックハイツ横浜台町横浜市神奈川区
- スカイコート子安横浜市神奈川区
- ガーラ・ヴィスタ横濱西口横浜市神奈川区
- ガーラ・シティ横浜反町横浜市神奈川区
