東白楽三和プラザ II
東白楽三和プラザ II（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市神奈川区西神奈川1-13-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 東白楽駅 徒歩4分 ／ JR京浜東北線 東神奈川駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1992-06（築34年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東白楽三和プラザIIは横浜市神奈川区西神奈川にある1992年築・RC造7階建、総戸数30戸のワンルーム投資用マンションです。東急東横線東白楽駅徒歩4分、JR東神奈川駅徒歩5分。割高診断は参考値ながら注意1件・安全1件で、エリア全体は危険（割高）が最多となっています。
立地と交通
東白楽三和プラザIIは、東急東横線「東白楽」駅から徒歩4分、JR京浜東北線「東神奈川」駅から徒歩5分の場所にあります。2つの駅が使えるため、通勤や通学の行き先によって路線を選べるのが特徴です。横浜駅にも近く、買い物や乗り換えの便利さは投資用ワンルームとして一つの強みと言えます。
所在地は商業地域で、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。商業地域はお店や中層・高層の建物が建ちやすく、人通りが多い一方で、住宅としての静かさを求める人には合わないこともあります。周辺の街並みや夜間の様子は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1992年6月に完成し、2026年時点で築34年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）で、地上7階建、総戸数は30戸、権利形態は所有権です。所有権は土地と建物をまとめて自分のものにできる権利で、賃借権付きの物件より資産として分かりやすい形と言えます。
分譲会社・管理会社・ブランド名は今回のデータに記載がありません。管理の質は家賃の維持や将来の修繕に直結するため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、件数が3件に満たないため参考値です。判定は「注意」が1件、「安全・割安」が1件でした。平均実質利回りは4.2%、平均提示価格は1125万円、家賃中央値は53,500円（53,000円〜54,000円、サンプル2件）で、最終診断日は2026年2月12日です。
横浜市神奈川区全体では割高診断の件数が72件集まっており、判定は「危険（割高）」が最も多くなっています。エリア全体の平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。この棟は家賃・価格ともにエリアの中央値より低い水準にありますが、件数が少ないため、この棟だけで『割安』と決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から114m離れた「二ツ谷町10番10」の地点は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり755,000円です。前年の672,000円から12.4%上昇しました。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、個別の物件価格が適正かどうかは別に確かめる必要があります。
周辺の取引事例は300件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1LDKが3100万円、1Kが3000万円で取引されています。2014年築の1Kは2400万円でした。築年や間取りによって価格の幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、高潮は「0.3m未満」ですが、地形は「三角州・海岸低地」で、液状化は「しやすい」とされています。地盤の弱さは建物の価値や修繕費に影響することがあるため、自治体のハザードマップや地盤調査の資料で詳しく確かめてください。
診断件数2件は参考値で、注意と安全・割安が1件ずつと判定は分かれています。
エリア全体は危険（割高）が最多ですが、本棟単体の結論にはなりません。
液状化しやすい地形のため、購入前にハザードマップと管理状況を確認しましょう。
- 重要事項説明書で管理会社・分譲会社の情報を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 登記簿で所有権など権利関係を確認する
- 自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを確認する
- 家賃サンプルが少ないため複数の賃貸情報で相場を確認する
- 周辺の取引事例と購入予定価格を照らし合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.46ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.2%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.46ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 54,000円
- 53,000円
この棟の家賃中央値（53,500円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 17.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／二ツ谷町１０番１０（この棟から約114m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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