MAXIV CROS横浜大口通
MAXIV CROS横浜大口通（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大口通 |
|---|---|
| 交通 | JR横浜線/大口駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2026-09（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV CROS横浜大口通は、神奈川県横浜市神奈川区大口通に建つ新築ワンルームマンションです。JR横浜線・大口駅から徒歩4分という好立地が魅力ですが、建物や管理の詳細、価格の妥当性については未確認の点が多く、購入前の丁寧な確認が欠かせません。
立地と交通
MAXIV CROS横浜大口通は、神奈川県横浜市神奈川区大口通に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅はJR横浜線の大口駅で、徒歩4分という近さが大きな特徴です。駅から近い物件は通勤や通学の負担が少なく、将来的に賃貸に出す際にも入居者を見つけやすい傾向があるといわれています。
一方で、駅周辺の商業施設やスーパー、病院、学校までの距離、昼夜の人通りといった生活利便性については、今回のデータには含まれていません。これらは暮らしやすさや将来の入居需要に大きく関わる要素のため、実際に現地を歩いてみて、自分の目で確かめることを強くおすすめします。
建物と管理
この物件の分譲会社は株式会社MAXIVです。賃貸の掲載情報では2026年9月の竣工とされていますが、これは公式サイトではなく賃貸情報サイトに記載された情報のため、断定はできません。正確な竣工時期や引き渡し時期、販売の状況については、売主である株式会社MAXIVの物件概要や重要事項説明書で必ず確かめてください。
階数、総戸数、建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、土地の権利関係（所有権か借地権かなど）については、今回のデータには含まれていません。これらは資産価値や将来の修繕費用にも関わる重要な情報のため、登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。管理会社についても情報が無いため、管理規約や長期修繕計画、修繕積立金の金額を売主や管理組合の資料で確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV CROS横浜大口通そのものの割高診断の件数は0件です。そのため、この棟単体の相場ポジション（価格が高いか安いか）については、現時点ではデータ蓄積中としか言えません。今後、取引や診断のデータが積み上がることで、より具体的な判断材料が得られるようになります。
参考として、所在地と同じ神奈川県横浜市神奈川区全体では、これまでに72件の割高診断が行われています。そのうちもっとも多かった判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃の中央値は65,000円という結果でした。ただし、これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟の価格や想定家賃が同じ水準にあるとは限らないため、個別の確認が欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（国が毎年発表する土地の価格）や、実際の不動産取引事例、用途地域（建てられる建物の種類を定めた土地の区分）については、今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開している地価公示・都道府県地価調査、不動産取引価格情報検索サイトで、近隣の実際の取引価格や地価の推移を確かめることをおすすめします。
ハザードマップの情報についても、今回のデータでは確認できていません。洪水や内水氾濫、土砂災害、地震の際の被害想定といったリスクを事前に知ることは、長く安心して住む、あるいは貸し出すうえでとても重要です。横浜市が公開しているハザードマップで住所を検索し、浸水想定区域や避難場所も含めて確認することをおすすめします。
大口駅徒歩4分と近く、立地面での利便性は期待できます。
建物や管理の詳細は未確認が多く、契約前の確認が欠かせません。
エリアの診断は「危険（割高）」が多く、価格の妥当性は慎重に見極める必要があります。
- 階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確かめる
- 竣工時期・販売状況を売主の物件概要で確認する
- 管理会社と管理規約・長期修繕計画を確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省サイトで調べる
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- エリアの割高診断傾向と提示価格を比較検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大口通１３７番６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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