セリュークス弘明寺駅前
セリュークス弘明寺駅前（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区弘明寺町山下321-9 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「弘明寺」駅 徒歩1分 |
| 築年 | 2025年9月（築1年） |
| 総戸数 | 37 |
| 分譲会社 | 株式会社ニッテイライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
セリュークス弘明寺駅前は神奈川県横浜市南区弘明寺町山下321-9に2025年9月に竣工したばかりの、築1年の投資用ワンルームマンションです。交通や建物構造など未取得のデータも多く、宅建士視点で分かる範囲を中立に整理しました。
立地と交通
セリュークス弘明寺駅前は、神奈川県横浜市南区弘明寺町山下321-9に建つ、2025年9月竣工・築1年の投資用ワンルームマンションです。棟名に「駅前」という言葉が入っていますが、今回のデータには最寄り駅や徒歩分数の記載がないため、実際の交通利便性は重要事項説明書や現地の地図アプリ、横浜市が公開する地図情報で必ず確かめてください。
交通データがないため、通勤や通学のしやすさ、周辺の生活利便施設の充実度は、この記事だけでは判断できません。横浜市南区弘明寺町周辺のバス路線や商業施設の状況は、横浜市の公式サイトや現地訪問で確認することをおすすめします。特に夜間や休日の人通り、周辺の飲食店や医療機関の有無も、入居者の満足度に影響するため合わせて確認しておきたいところです。
建物と管理
建物は2025年9月に竣工した築1年の新しい物件で、分譲会社は株式会社ニッテイライフです。総戸数や階数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、登記簿謄本や重要事項説明書で必ず確認してください。新築であっても、構造や権利関係は資産価値や将来の修繕計画を左右する大切な情報です。
管理会社やブランド名についても今回のデータには記載がないため、売主や分譲会社である株式会社ニッテイライフに直接問い合わせて確認してください。日常清掃の体制や修繕積立金の運用方針は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画でも確認できます。ただし築1年の新築のため、まだ議事録や実績が十分に蓄積されていない可能性がある点にも留意しておく必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断は0件のため、相場ポジションの節は現時点では「データ蓄積中」とお伝えします。価格が割高か割安かを個別に判断する材料がまだ揃っていないため、今後の診断データの蓄積を待つか、周辺の類似する新築ワンルームの取引事例と自分で比較してみる必要があります。価格交渉の材料としても、こうした比較データは有効に使えます。
参考として、エリア全体である神奈川県横浜市南区では86件の診断が行われており、内訳は危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟自体の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域の記載がありません。これらは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や横浜市南区の都市計画課窓口、各種ハザードマップポータルサイトで個別に確認できますので、購入を検討する前に一度目を通しておくと安心です。
特に浸水や土砂災害などの自然災害リスクは生活の安全に直結するため、購入を検討する際はハザードマップで必ず確認してください。用途地域によって将来の周辺環境や建物の建て替えのしやすさが変わる可能性もあるため、南区の都市計画図もあわせて役所の窓口で確認しておくと、長期的な資産価値を見極める手がかりになります。特に新築物件は過去の浸水実績が反映されていないケースもあるため、念のため複数の情報源で確認することをおすすめします。
築1年の新築で交通・構造データは未取得のため、重要事項説明書と登記簿で個別に確認してください。
棟単独の割高診断は0件で判定不能、横浜市南区全体では「安全・割安」が最多でした。
価格の妥当性は家賃相場や管理状況の実地確認なしには判断できません、売主へ確認を。
- 最寄り駅と徒歩分数を重要事項説明書か現地地図で確認する
- 総戸数・階数・構造を登記簿謄本で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録で確認する
- 土地建物の権利関係を登記簿で確認する
- 用途地域とハザードリスクを市区役所とハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例や地価公示を国交省の不動産情報ライブラリで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かどうかは別の問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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