クリオ日の出町弐番館
クリオ日の出町弐番館（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市中区初音町1-15-2 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行本線 黄金町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1991-03（築35年） |
| 総戸数 | 24戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | ニホンハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ日の出町弐番館は、神奈川県横浜市中区初音町にある、京浜急行本線黄金町駅徒歩5分の投資用ワンルーム1棟マンションです。1991年竣工・総戸数24戸・鉄筋コンクリート造で、分譲は明和地所のクリオブランドです。宅建士の視点で、立地や建物、価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
クリオ日の出町弐番館は、神奈川県横浜市中区初音町1-15-2に立地します。最寄り駅は京浜急行本線の黄金町駅で、徒歩5分の距離です。単身者向けのワンルーム投資では、駅からの近さが入居者募集のしやすさに直結しやすいポイントとされています。
用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に区分されています。商業系の用途地域は飲食店や店舗が建ちやすく生活利便が高くなりやすい一方、周辺に同じような賃貸ワンルームが増えやすい面もあります。実際の街並みや昼夜の雰囲気は、現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1991年3月の竣工で、築35年が経過した鉄筋コンクリート造4階建てです。総戸数は24戸で、権利形態は所有権です。分譲したのは「クリオ」ブランドを展開する明和地所で、資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる会社です。
管理はニホンハウズイング株式会社が担っています。築35年の建物では、これまでの大規模修繕の実施時期や今後の計画が資産価値を左右しやすいため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、今回のデータでは1件のみで、診断の件数が3件に満たないため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは4.24%、平均提示価格は923万円、家賃は42,600円という結果でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の割高・割安を断定することはできません。
横浜市中区全体では、診断の件数は93件あり、多い判定は「危険（割高）」でした。内訳は危険44件、注意19件、安全・割安30件で、平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。エリア全体では割高寄りの判定が多い点は、価格交渉や利回り確認の材料として押さえておきたいところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から352m離れた若葉町二丁目30番の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり507,000円でした。前年の440,000円から15.2%の上昇で、用途は商業地域・商業地、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに969件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は98万円、面積の中央値は20平方メートルでした。2025年第4四半期の例では、伊勢佐木町の1LDK（30平方メートル、築2021年）が3500万円、黄金町の1DK（30平方メートル、築2008年）が2700万円、日枝町の1K（25平方メートル、築2009年）が1500万円で取引されています。
ハザード面では、洪水の浸水想定区域には入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。ただし地盤や浸水のリスクは地図上の分類だけでは判断しきれないため、購入前にハザードマップと地盤調査報告書を自治体や売主に確認してください。
黄金町駅徒歩5分、築35年のクリオブランド24戸で、管理はニホンハウズイングです。
この棟の割高診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
地価は前年比15.2%上昇、液状化しにくい地盤ですが、修繕計画は必ず自分で確認を。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期と内容を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 賃貸中なら現行の賃料とレントロールを確認する
- ハザードマップと地盤調査報告書を自治体や売主に確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.35ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.24%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.35ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 42,600円
この棟の家賃中央値（42,600円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 41.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／若葉町２丁目３０番（この棟から約352m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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