スクエア長者町
スクエア長者町（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市中区長者町5-75-1 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 関内駅 徒歩5分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1982-11（築44年） |
| 総戸数 | 199戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スクエア長者町は横浜市中区長者町にあるワンルームマンションです。関内駅徒歩5分、伊勢佐木長者町駅徒歩2分と交通利便性が高く、1982年築・199戸のSRC造です。割高診断は参考値ながら安全・割安の判定で、宅建士視点で建物・相場・ハザードを中立に解説します。
立地と交通
スクエア長者町は、JR京浜東北線「関内駅」から徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」から徒歩2分の場所にあります。2路線が使え、関内・伊勢佐木町エリアの繁華街にも近い立地です。
所在地は横浜市中区長者町5-75-1で、用途地域は商業地域です。商業地域は店舗やオフィスが多く建てられる地域で、生活利便施設が集まりやすい一方、住宅地に比べて人の出入りが多くなる傾向があります。
建物と管理
建物は1982年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てで、総戸数は199戸です。築44年と年数が経っているため、給排水管や外壁などの修繕状況は管理組合の長期修繕計画と直近の大規模修繕の履歴を売主に確かめてください。
管理会社は株式会社ライフポート西洋です。権利形態は所有権です。管理費や修繕積立金の金額、滞納の有無は今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のため参考値です。判定は安全・割安で、平均実質利回りは4.68%、平均提示価格は1700万円でした。家賃はサンプル数1件で中央値82,500円です。件数が少ないため、この結果だけで物件の価値を断定はできません。
同じ横浜市中区のエリア全体では診断件数93件あり、最も多い判定は危険（割高）です。平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円でした。エリア全体では割高寄りの判定が多く出ている点は押さえておきたいところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から165m地点（曙町1丁目5番7外）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり870,000円で、前年の740,000円から17.6%上昇しました。地価公示は国が毎年公表する土地の価格の目安で、周辺の地価動向を知る手がかりになります。
周辺の取引事例は1098件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば弥生町では2025年第4四半期に950万円・25平方メートル・1Kの取引がありました。取引事例は似た条件の部屋の売買価格を知る参考になりますが、個別の部屋の状態までは分からないため、気になる場合は現地確認や管理会社への問い合わせで確かめてください。
ハザードマップでは、洪水浸水想定0.5〜3m、高潮1m以上3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化のしやすさは「液状化しやすい」とされています。低地特有のリスクがあるため、購入を検討する際はハザードマップの最新版と建物の止水対策を自治体窓口や管理組合に確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、評点5・件数7件という情報があります。
ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる場合はサイト上の個別レビューを直接確認してください。評点だけでは住み心地の詳細までは分からない点に注意が必要です。
2路線利用可で交通利便性は高いが、築44年で修繕状況の確認が重要です。
割高診断は参考値で安全・割安ですが、エリア全体は割高判定が多い傾向です。
商業地域・低地立地のためハザードと管理体制を自分の目で確かめましょう。
- 管理組合の長期修繕計画と直近の大規模修繕履歴を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納の有無を重説で確認する
- 建物の構造・耐震性の詳細を登記簿や重要事項説明書で確認する
- ハザードマップの最新版と浸水・液状化対策を自治体に確認する
- 周辺の賃貸・売買相場を複数の情報源で比較する
- 診断件数が1件と少ないため他の類似物件とも比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.79ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.68%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.79ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,500円
この棟の家賃中央値（82,500円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 14.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／曙町１丁目５番７外（この棟から約165m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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