ネオアージュ横浜大通り公園
ネオアージュ横浜大通り公園（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市中区弥生町3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩5分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1988-03（築38年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 飛栄産業株式会社 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ネオアージュ横浜大通り公園は横浜市中区弥生町にある築38年・65戸のワンルーム投資用マンションです。伊勢佐木長者町駅徒歩5分、阪東橋駅徒歩4分の立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
ネオアージュ横浜大通り公園は、神奈川県横浜市中区弥生町3丁目にあります。最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの伊勢佐木長者町駅で徒歩5分、同じブルーラインの阪東橋駅からは徒歩4分です。2つの駅をどちらも徒歩圏内で使える点は、通勤や通学のルートを選びやすいという意味で良い点といえます。
周辺は国の地価公示で「商業地域」に指定されている区域にあり、建蔽率80%・容積率500%・防火地域という条件です（棟から66mの地点）。商業地域は住宅だけでなく店舗やオフィスも建てられる地域という意味で、人通りや商業施設が多い傾向があります。実際の周辺環境や騒音の感じ方は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1988年3月に竣工し、2026年時点で築38年です。10階建てで総戸数は65戸、構造はSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造の略称）です。権利形態は所有権で、分譲した会社は飛栄産業株式会社、管理を担当しているのは日本ハウズイング株式会社です。
築38年という年数は、これまでに大規模修繕をどれだけ行ってきたかによって、建物の傷み方や今後の修繕費の負担が大きく変わる時期にあたります。修繕の実施履歴や今後の計画は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を管理会社か売主に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のため参考値です。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.9%、平均提示価格は1280万円、家賃は52,200円（家賃サンプル数1件、最終診断日2024年3月10日）でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
参考までに、横浜市中区全体では診断件数93件のうち「危険（割高）」が44件、「注意」が19件、「安全・割安」が30件で、エリア全体でも「危険（割高）」が最も多い判定です。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円でした。この棟の利回り3.9%はエリア平均3.89%とほぼ同じですが、提示価格と家賃はいずれもエリア平均より低い結果になっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示（棟から66mの地点、令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり485,000円で、前年の435,000円から11.5%上昇しています。用途地域は商業地域・商業地で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域です。地価公示は毎年決まった地点の土地価格を示す公的な指標という意味で、周辺相場の動きを知る目安になります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1087件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として、2025年第4四半期の伊勢佐木町エリアで55平方メートル・1Kが5200万円、弥生町エリアで20平方メートル・1Rが700万円、同じく弥生町で20平方メートル・1Kが3000万円という取引がありました。築年や広さによって価格に大きな幅があることが分かります。
洪水や地震などの災害リスクは今回のデータに無いため、国土交通省のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.3（件数9件）という結果が出ています。具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータに無いため、マンションレビューの該当ページで最新の投稿内容を確認してください。
築38年・SRC造で駅徒歩5分以内の立地ですが、修繕履歴の確認が必要です。
割高診断は件数1件の参考値で「危険（割高）」、エリア全体も危険が最多でした。
周辺地価は上昇傾向ですが、価格判断は取引事例や管理状況と合わせて考えましょう。
- 長期修繕計画書と直近の総会議事録を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 現地を歩いて駅からの道や周辺環境を確認する
- 国交省のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例や家賃相場と比較して価格の妥当性を考える
- マンションレビューなど口コミの最新投稿を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.01ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.9%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 52,200円
この棟の家賃中央値（52,200円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 27.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／真金町２丁目１９番１７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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