ル・グラン元町
ル・グラン元町（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町276-5 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北・根岸線 石川町駅 徒歩5分 ／ みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1984-11（築42年） |
| 総戸数 | 85戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 二文字屋綜合監理事務所 |
| 建物管理会社 | 株式会社相鉄リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ル・グラン元町は横浜市中区山下町、石川町駅徒歩5分・元町・中華街駅徒歩9分の築42年・85戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は1件のみで参考値、エリア全体では「危険（割高）」の判定が最も多く、相場の位置づけは慎重に見る必要があります。
立地と交通
ル・グラン元町は神奈川県横浜市中区山下町276-5にあります。京浜東北・根岸線の石川町駅まで徒歩5分、みなとみらい線の元町・中華街駅まで徒歩9分で、2つの路線が使える立地です。用途地域は商業地域で、商業施設や中高層のビルを建てやすい地域という意味です。周辺には店舗や事務所も多いエリアです。
この物件から211m離れた地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり905,000円でした。前年の856,000円から5.7%上がっています。地価が上がっている地域だからといって、賃貸需要や家賃が同じように上がるとは限らないため、現地の人の流れも合わせて見ておきたい点です。
建物と管理
建物は1984年11月の竣工で、築年数は42年です。地上10階建て、総戸数85戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくりという意味です）で、権利形態は所有権です。分譲会社は二文字屋綜合監理事務所、管理会社は株式会社相鉄リビングサポートです。
築42年ということで、大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と修繕履歴を管理組合または管理会社に確かめてください。修繕積立金の額や過去の工事内容も今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合への確認で把握してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定は「注意」でした。件数が3件未満のため参考値であり、この1件だけで棟全体の価格が妥当かどうかを決めることはできません。平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1150万円、家賃中央値は55,000円という結果でした。最終の診断日は2024年4月13日です。
横浜市中区全体では93件の診断があり、最も多い判定は「危険（割高）」で44件、次いで「安全・割安」が30件、「注意」が19件でした。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。この棟の家賃55,000円は、エリアの家賃中央値より低い水準にあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
用途地域は商業地域（市街化区域）で、建蔽率80%、容積率400%、防火地域の指定があります。防火地域は、火事に強い構造が求められる地域という意味で、建て替えや大規模な工事の際に関わってきます。こうした規制は将来の建て替えの条件にも影響するため、知っておきたい内容です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで548件あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として挙げられている松影町の事例では、築2007年・1LDK25平方メートルが2600万円、築2022年・1LDK35平方メートルが3300万円などとなっており、地区や築年数が異なる事例も含むため、そのままこの棟の価格の目安にはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」ですが、高潮は0.5m以上1m未満の想定があり、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。良い点と気になる点の両方があるため、横浜市のハザードマップで実際の想定範囲を確かめてください。特に液状化のしやすさは地震の際の建物への影響に関わるため、購入前に必ず確認したい項目です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には13件の投稿があり、評点は2.9です。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際の投稿内容を確かめてください。
口コミの件数や評点だけでは、住んでいる人が満足している理由や気になっている点までは分からないため、投稿本文をマンションレビューのページで一つひとつ確認してください。
割高診断は1件のみの参考値で、この棟単独の価格の妥当性は断定できません。
横浜市中区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、エリアとしては割高な傾向が見られます。
築42年で液状化しやすい地盤のため、修繕計画とハザード情報を必ず確認してください。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合・管理会社に確認する
- 管理規約や総会議事録で管理体制を確かめる
- 液状化のしやすさを横浜市のハザードマップで確認する
- 高潮の想定範囲を自治体資料で確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで確かめる（診断は1件のみ）
- マンションレビューの口コミ内容を直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.9点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.13%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 23.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／石川町２丁目６１番１（この棟から約211m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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