LEXE横濱関内
LEXE横濱関内（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区福富町西通 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「日ノ出町」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2025年7月17日（建物完成）（築1年） |
| 総戸数 | 95戸（管理室1戸含む・販売94戸） |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
「LEXE横濱関内」は神奈川県横浜市中区福富町西通にある、2025年7月竣工の新築ワンルームマンションです。京急本線「日ノ出町」駅から徒歩5分、総戸数95戸（販売94戸）で、宅建士の視点から立地・建物・相場ポジションの考え方を中立に解説します。
立地と交通
LEXE横濱関内は、神奈川県横浜市中区福富町西通に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は京急本線「日ノ出町」駅で、徒歩5分とされています。京急本線は横浜駅や横浜の中心部とつながる路線なので、通勤や通学で複数の行き先を使い分けたい方には選択肢の多い立地といえます。徒歩5分という距離は一般的に歩きやすい範囲とされますが、坂道や信号の有無は今回のデータに無いため、現地を実際に歩くか地図アプリの経路表示で確認してください。
この棟の名称には「横濱関内」という地名が含まれていますが、実際の最寄り駅は関内駅ではなく日ノ出町駅です。名称と駅名が異なる点は、物件を検索するときに見落としやすいポイントなので注意してください。駅までの正確な道のりや周辺の商業施設、学校区などは今回のデータに無いため、地図サービスやストリートビューで事前に確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2025年7月17日に完成した、築1年の新築マンションです。総戸数は95戸で、このうち1戸は管理室として使われており、販売の対象となるのは94戸です。分譲したのは株式会社ウィルレイズです。新築であるため、設備や内装、配管などはまだ新しい状態にあると考えられますが、実際の仕上がりや使用感は内見で確認するのが確実です。内見の際には、床や壁の仕上げ、水回りの設備なども合わせてチェックすると安心です。
建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権なのか借地権なのかなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（物件の大事な情報をまとめた書類）か登記簿（建物や土地の持ち主を記録した公的な書類）で確かめてください。管理会社の名前も今回は取得できていないため、管理規約や管理委託契約書を売主、または将来の管理組合に確認してください。管理体制は毎月の管理費や将来の修繕計画に直結する大事な要素です。
割高診断から見た相場ポジション
LEXE横濱関内そのものの割高診断は、今のところ0件です。ルール上、診断が0件の場合はこの棟の相場ポジションを「データ蓄積中」とお伝えします。つまり、この物件の価格が周辺相場より高いのか安いのかは、現時点では判断できる材料がありません。今後、同じ棟で診断が積み重なれば、より具体的な評価ができるようになります。この棟は2025年に完成したばかりで、取引実績がまだ少ないことも診断件数が0件である一因と考えられます。
参考として、横浜市中区全体では93件の診断が行われています。判定の内訳は「危険（割高）」が44件、「注意」が19件、「安全・割安」が30件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回り（購入価格に対して年間でどれくらいの収益が見込めるかを示す割合）は3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。これは中区全体の傾向であり、この棟の価格が同じとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例のデータは今回取得できていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や地価公示のウェブサイトで最新の数値を確認してください。マンションのような集合住宅は、同じ地域でも建物の新しさや管理状態によって価格差が大きくなることがあるため、周辺の取引事例と見比べる作業は欠かせません。特にこの物件は2025年竣工の新築のため、周辺の取引事例を探す際は築年数の近い物件と比較すると参考になります。
ハザードマップや用途地域（建てられる建物の種類や大きさを決めるルール）の情報も今回のデータには含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップや都市計画図で確認してください。特に浸水が想定される区域に入っているかどうかは、住む人の安全だけでなく将来の資産価値にも影響する可能性があるため、購入前に必ず目を通しておきたい情報です。気になる場合は、横浜市の窓口やハザードマップのポータルサイトで住所を入力して確認する方法もあります。
新築で駅近の立地ですが、棟単独の割高診断は0件で判断材料が不足しています。
横浜市中区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、相場は高めの傾向です。
階数・構造・管理体制など未確定の情報が多く、購入前の書面確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態は重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約の内容を管理組合に確認する
- 周辺の地価公示・取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップと用途地域を横浜市の資料で確認する
- 家賃相場や空室率を複数の賃貸サイトで確認する
- 価格が妥当かは複数の診断・査定で比較検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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