ピュアシティ横浜
ピュアシティ横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼2丁目3-16 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 平沼橋 徒歩2分 ／ JR線 横浜 徒歩12分 |
| 築年 | 1988-08（築38年） |
| 総戸数 | 104 |
| 階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 原地所株式会社・太平不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ピュアシティ横浜は横浜市西区平沼にある1988年竣工・総戸数104戸のワンルーム投資マンションです。相鉄本線平沼橋駅から徒歩2分、JR横浜駅へも徒歩12分という立地と、建物・管理・相場データを宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
ピュアシティ横浜は神奈川県横浜市西区平沼2丁目にあります。最寄りは相鉄本線平沼橋駅で徒歩2分、横浜の中心駅であるJR横浜駅へも徒歩12分と、駅からの近さと大きな駅への距離の両方を備えた立地です。通勤や通学で複数の路線を使い分けたい人には利用しやすい場所といえます。
この場所は、国が土地の使い方を決める「用途地域」で商業地域に区分され、市街化区域にあります。近くの地価公示（国が毎年1月1日時点の土地の価格を発表する制度、地点：平沼１－２１－２０、棟から110m）は令和8年1月1日時点で1平方メートル660,000円、前年の575,000円から14.8％上がりました。地価の変化は将来の資産価値を保証するものではないため、参考情報として受け止めてください。
建物と管理
建物は1988年8月に竣工し、築38年が経ちます。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造（鉄とコンクリートを組み合わせた構造）で、地上11階建、総戸数104戸です。所有権での販売で、分譲は原地所株式会社と太平不動産株式会社が手がけました。
管理はユニオン・シティサービス株式会社が担当しています。築38年のマンションは、配管や外壁などの修繕がどこまで進んでいるかで住みやすさや資産性が変わります。修繕の内容や今後の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「安全・割安」の判定で、平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）は4.7％、平均提示価格は1735万円でした。家賃は中央値81,500円、最小78,000円、最大85,000円の2件分のデータです。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めることはできません。
同じ横浜市西区エリアでは診断の件数が88件あり、「安全・割安」が39件、「注意」が15件、「危険（割高）」が34件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.97％、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。棟の家賃中央値81,500円はエリアの73,000円より高く見えますが、棟側の件数が少ないため個別物件の判断材料としては不十分です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の取引データによると、2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に平沼周辺で709件の取引があり、価格中央値は2200万円、面積中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、920万円・20平方メートル・1K・1982年築や、970万円・15平方メートル・1K・1992年築などの事例があります。これらは周辺地区の個別取引であり、本棟の部屋ごとの条件とは異なる点に注意してください。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化は「しやすい」と分類されています。これらは災害時の想定であり、実際の被害の有無を示すものではありません。購入前には自治体のハザードマップと建物の排水・耐震対策を確認することをおすすめします。
平沼橋駅徒歩2分とJR横浜駅徒歩12分の立地は、通勤通学の面で魅力があります。
築38年の建物は修繕状況の確認が欠かせず、総会議事録や計画書での裏付けが必要です。
棟の診断は2件のみの参考値で、相場との比較は今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
- 長期修繕計画と直近の大規模修繕の実施時期を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の残高を確認する
- 家賃や利回りの最新の条件を複数の資料で確認する
- 地価公示の変動が自分の投資目的に合うか確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.73ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.7%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.73ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 78,000円
この棟の家賃中央値（81,500円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 10.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平沼１－２１－２０（この棟から約110m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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