クリオ横浜平沼弐番館
クリオ横浜平沼弐番館（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 相模鉄道本線 平沼橋駅 徒歩4分 ／ 京浜東北・根岸線 横浜駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1991-11（築35年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオ横浜平沼弐番館は神奈川県横浜市西区岡野にある1991年11月築、鉄筋コンクリート造地上4階建・全31戸のワンルームマンションです。分譲は明和地所、管理は明和地所コミュニティサービス。相鉄本線平沼橋駅から徒歩4分、横浜駅へも徒歩圏。割高診断は件数1件の参考値ながら「安全・割安」でした。
立地と交通
クリオ横浜平沼弐番館は、相鉄本線平沼橋駅から徒歩4分の場所に建っています。京浜東北・根岸線の横浜駅へも徒歩12分で、2つの路線を使い分けられる立地です。横浜駅は乗り換えできる路線が多く、通勤や通学での移動のしやすさは高いと考えられます。
所在地は神奈川県横浜市西区岡野2丁目です。近くの地価公示地点は第一種住居地域という、住宅を中心とした地域に指定されています。建蔽率（土地の面積に対して建物を建てられる割合）は60%、容積率（土地の面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は200%です。
この用途地域や建蔽率・容積率から見ると、戸建てや低中層のマンションが混在する落ち着いた住宅地と考えられます。実際の周辺環境や騒音、治安などは今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1991年11月に完成し、築35年になります。構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートの中に鉄の棒を入れて強度を高めた建物）で、地上4階建て、総戸数は31戸という小規模なマンションです。権利形態は所有権です。
分譲したのは「クリオ」ブランドで首都圏にマンションを分譲している明和地所です。この会社は資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。ただし、この棟自体の修繕計画や積立金の金額は今回のデータに無いため、重要事項説明書や長期修繕計画で確かめてください。
管理会社は明和地所コミュニティサービスです。管理の体制や過去の修繕履歴、管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、診断の件数が1件のみのため参考値として扱ってください。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間の収益の割合）は4.76%、平均提示価格は1070万円でした。家賃は59,000円で、これもサンプル数1件のみです。
横浜市西区全体では診断の件数が88件あり、内訳は危険（割高）34件・注意15件・安全・割安39件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。この棟の数字はエリアの平均より利回りが高く、提示価格は低めという結果になっていますが、診断件数が1件しかないため、この棟だけの結果をもって割安だと断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から90m離れた地価公示地点（岡野２－８－１５）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり521,000円でした。前年の473,000円から10.1%の変動です。地価公示とは、国が毎年決める土地の標準的な価格のことです。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域（火災に強い構造が求められる地域）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで668件あり、価格中央値は2100万円、面積中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期の平沼地区では、1K・20平方メートルで920万円、15平方メートルで970万円、20平方メートルで780万円といった事例があります。広さや築年によって単価が変わるため、この棟の価格判断にそのまま当てはめない方がよいです。
ハザード（災害の危険度）に関するデータは今回の情報に含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトや横浜市が公開しているハザードマップで、浸水や土砂災害の可能性を確かめてください。
平沼橋駅徒歩4分で交通は便利ですが、築35年のため修繕状況の確認が欠かせません。
棟の診断は参考値ながら「安全・割安」で、エリア平均より利回りは高めです。
地価はこの地点で上昇しましたが、価格判断は取引事例や管理状況と合わせて行うべきです。
- 修繕積立金の金額と増額予定を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴を確認する
- 入居者の有無と賃料を賃貸借契約書で確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 近隣の取引事例と価格を比較して検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.6点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.79ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.76%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.79ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 59,000円
この棟の家賃中央値（59,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 20.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／岡野２－８－１５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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