パラシオン横浜
パラシオン横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築53年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野2丁目2-25 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 平沼橋駅 徒歩5分 ／ 京浜東北・根岸線 横浜駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1973-02（築53年） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 新建設 |
| 建物管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パラシオン横浜は神奈川県横浜市西区岡野にある、相鉄本線平沼橋駅徒歩5分の1973年築・72戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ですが「安全・割安」で、地価は上昇傾向。洪水や高潮、液状化のハザードもあるため、購入前に確認したいポイントを宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
パラシオン横浜は神奈川県横浜市西区岡野2丁目にあります。最寄りは相鉄本線平沼橋駅で徒歩5分、横浜駅までは京浜東北・根岸線の利用も含めて徒歩14分です。平沼橋駅から横浜駅まで電車ですぐ着くため、横浜の中心部への移動はしやすい立地です。
平沼橋駅は相鉄本線の駅で、横浜方面と海老名方面を結んでいます。横浜駅から東海道線や東急東横線などに乗り換えられるため、通勤や通学の選択肢は広がります。駅までの道のりの傾斜や踏切の有無は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめてください。
建物と管理
パラシオン横浜は1973年2月に建てられ、築53年が経っています。地上6階建てで総戸数は72戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫な構造のことです）で、権利形態は所有権です。
分譲会社は新建設、管理会社は長谷工コミュニティです。築53年と年数が経っているため、これまでの大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画、修繕積立金の額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.74%、平均提示価格は1,300万円でした。家賃のサンプルも1件で66,000円です。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
横浜市西区全体では診断件数が88件あり、危険（割高）が34件、注意が15件、安全・割安が39件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1,922万円、家賃中央値は73,000円です。この棟の数字とエリアの数字を並べて見比べることで、相場の中での位置づけがつかみやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から91m離れた岡野2-8-15の地価公示（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり521,000円で、前年の473,000円から10.1%上昇しています。用途地域は第一種住居地域の住宅地で、建蔽率60%、容積率200%、防火地域の指定は準防火地域です。地価の上昇は周辺の需要の高まりを示す材料の一つですが、今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで668件あり、価格の中央値は2,100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば平沼地区では、2025年第4四半期に1K・20平方メートル・1982年築が920万円、1K・15平方メートル・1992年築が970万円、1K・20平方メートル・1982年築が780万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮の想定は1m以上3m未満とされています。地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされています。これらは行政の想定に基づくもので実際の被害とは異なりますが、購入前にハザードマップで具体的な範囲を確かめることをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.6（8件）という評価が確認できます。具体的な良い点・気になる点の記載は今回のデータには無いため、実際の住み心地や管理の様子は、内覧や現地訪問、管理会社への聞き取りで確かめてください。
築53年のSRC造で、修繕履歴や積立金の状況を自分の目で確認する必要があります。
診断は1件のみで参考値、エリア全体88件の判定と合わせて相場を見る視点が大切です。
地価は上昇中でも、洪水・高潮・液状化のハザードがあるため現地確認を欠かさないでください。
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 修繕積立金・管理費の額と積立状況を確かめる
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化の範囲を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 賃貸募集の実績や空室の状況を管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.77ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.74%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.77ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 66,000円
この棟の家賃中央値（66,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 10.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／岡野２－８－１５（この棟から約91m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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