パラシオン椎名町
パラシオン椎名町（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎2-12-21 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分 ／ 西武池袋線 東長崎駅 徒歩13分 |
| 築年 | 1989-03（築37年） |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パラシオン椎名町は、東京都豊島区南長崎にある1989年3月竣工・4階建の鉄筋コンクリート造の投資用ワンルームマンションです。西武池袋線の椎名町駅から徒歩6分、東長崎駅からも徒歩13分で、2駅を使える立地です。宅建士の視点で立地・建物・相場データを中立に整理しました。
立地と交通
パラシオン椎名町は、東京都豊島区南長崎2-12-21に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄りの西武池袋線椎名町駅までは徒歩6分で、池袋方面への通勤・通学にも使いやすい距離です。同じ西武池袋線の東長崎駅も徒歩13分の範囲にあり、2つの駅を状況に応じて使い分けられる点は、入居者を探すときの強みになり得ます。
一方で、駅までの道の様子や街灯の有無、スーパーや病院といった日常の買い物・生活環境に関する情報は、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさは、現地を歩いて確認するか、地図サービスの周辺施設検索で確かめてください。
建物と管理
この棟は1989年3月に竣工し、2026年時点で築37年を迎える4階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）です。RC造は、鉄の骨組みにコンクリートを流し込んで固めてつくる構造のことで、マンションによく使われる工法です。権利形態は所有権となっており、建物だけでなく土地の権利もあわせて持てるタイプです。
総戸数や管理会社、分譲会社、ブランド名といった情報は今回のデータには記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録で確かめてください。築37年が経過している建物のため、これまでの大規模修繕の実施状況と今後の長期修繕計画は、特に丁寧に確認しておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、件数が3件に届かず参考値として見る必要があります。2件とも判定は『安全・割安』で、平均の実質利回りは4.75%、平均提示価格は2180万円でした。家賃はいずれも105,000円で、家賃の中央値も105,000円です。
同じ豊島区全体で見ると、診断件数は289件と多く、最も多い判定は『危険（割高）』でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2683万円、家賃の中央値は86,000円です。この棟の2件の利回りはエリア平均より高く出ていますが、件数がごく少ないため、同じ傾向が今の価格でも続くとは言えません。
また、この棟の診断が最後に行われたのは2024年3月13日で、現在から2年以上前の情報です。賃料や売買価格は時間とともに変わるため、購入を検討する際は、最新の賃貸相場と売買の提示価格を改めて調べ直すことをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から137m離れた南長崎2-7-10の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり756,000円でした。前年の680,000円から11.2%上昇しており、用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に498件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は104万円、面積の中央値は25平方メートルです。個別の例としては、目白の1DK（30平方メートル・築2010年）が5800万円、中落合の1K（30平方メートル・築2017年）が2700万円、長崎の1R（20平方メートル・築1993年）が1200万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は『なし』、液状化は『液状化しにくい』、地形は水はけの良い『ローム台地』とされています。これらは公的データに基づく目安であるため、実際の災害リスクは自治体のハザードマップで最新の情報を確かめてください。
椎名町駅徒歩6分で2駅使える立地、築37年のRC造・所有権の棟です。
棟の診断は2件のみで参考値、2件とも安全・割安の判定でした。
豊島区全体は危険（割高）が多く、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
- 総戸数・管理会社・分譲会社を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕履行状況を管理組合に確認する
- 現在の賃貸募集状況や入居率を最新情報で確かめる
- 最新の賃貸相場を賃貸サイト等で調べ直す
- ハザードマップで浸水・液状化の最新情報を確認する
- 周辺取引事例と比べて売買価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない(価格が妥当かは別)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.21ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.75%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より1.21ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
- 105,000円
この棟の家賃中央値（105,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 21.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南長崎２－７－１０（この棟から約137m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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