グランフォース綾瀬
グランフォース綾瀬（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 足立区綾瀬4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2006-04（築20年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | RC(鉄筋コンクリート)造 |
| 分譲会社 | 日本プロパテー株式会社 |
| 建物管理会社 | ランドプロパティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランフォース綾瀬は、東京都足立区綾瀬4丁目にある2006年竣工・11階建30戸のワンルームマンションです。千代田線綾瀬駅から徒歩2分と駅に近く、価格や利回りの診断は参考値にとどまるため、相場との比較は慎重に見る必要があります。
立地と交通
グランフォース綾瀬は、東京メトロ千代田線の綾瀬駅から徒歩2分の場所に建っています。駅近の物件は、通勤や通学に便利なため、賃貸に出したときに入居者を探しやすいという特徴があります。一方で、駅からの近さだけで住みやすさが決まるわけではないため、周辺の環境も合わせて見ることが大切です。
周辺の地価公示では、この地点は「商業地域」に指定されており、建蔽率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）は80％、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）は500％となっています。商業地域は店舗やオフィスも混在しやすい地域で、暮らし方のイメージを持つうえで参考になります。
建物と管理
建物は2006年4月に竣工した、築20年のRC（鉄筋コンクリート）造・11階建で、総戸数は30戸です。権利形態は所有権で、分譲会社は日本プロパテー株式会社、管理会社はランドプロパティ株式会社です。築20年というのは、ワンルームマンションとしては中堅の年数にあたります。
管理組合の運営状況や修繕の計画については、今回のデータには含まれていません。建物の維持にかかわる重要な情報のため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。この1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.55％、平均提示価格は2150万円、家賃は81,000円でした。最終診断日は2023年12月24日で、現在の市況とは時間差がある点にも注意してください。
足立区全体では、診断の件数は77件あり、判定の内訳は「危険（割高）」45件、「注意」19件、「安全・割安」12件、「判定不能」1件で、こちらも最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.77％、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円です。棟の1件だけでなく、エリア全体の傾向と合わせて見ることが参考になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から227m離れた綾瀬３－１６－６の地点（商業地域、防火地域）は、令和8年7月1日時点で1m2あたり1,270,000円、前年の1,090,000円から変動しています。地価の変動は土地の人気を示す一つの目安ですが、これだけで建物の価格の妥当性が決まるわけではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで173件あり、価格の中央値は2200万円、1m2あたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は25m2です。例として、2025年第4四半期に成約した1K・20m2・2300万円（2008年築）や、1LDK・25m2・2400万円（2016年築）などの事例があります。自分が見ている物件の広さや築年と比べてみてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点5、件数6件の登録があります。ただし、良い点や気になる点として書かれた具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、気になる場合はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
綾瀬駅徒歩2分という駅近の立地は、賃貸需要を考えるうえで一つの強みです。
割高診断は棟単独では参考値ですが、エリア全体でも「危険（割高）」が多い傾向です。
価格の妥当性は取引事例や地価公示と合わせて、自分の目で確認することが大切です。
- 重要事項説明書で建物の構造・耐震性能を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 賃貸契約書で現在の家賃・入居状況を確認する
- 固定資産税評価額や近隣の取引事例と価格を比べる
- 綾瀬駅周辺の商業地域の開発計画を自治体に確認する
- マンションレビューなどの口コミの詳細を自分で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-16確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
相場（3.77%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.22ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.55%）は、東京都 足立区相場（3.77%）より0.22ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 81,000円
この棟の家賃中央値（81,000円）は、東京都 足立区の周辺相場中央値（74,700円）より 8.4% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／綾瀬３－１６－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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