DIPS竹ノ塚駅前
DIPS竹ノ塚駅前（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚 |
|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2026年2月（築0年） |
| 総戸数 | 42 |
| 分譲会社 | 株式会社ディップス(DIPS) |
この物件の解説（宅建士視点）
DIPS竹ノ塚駅前は、東京都足立区竹の塚にある2026年2月竣工・総戸数42戸の新築ワンルームマンションです。東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩3分と駅近ですが、棟独自の割高診断データはまだありません。
立地と交通
DIPS竹ノ塚駅前は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩3分の場所に建っています。駅からの近さは、入居者が物件を選ぶときに重視するポイントの一つです。特にワンルームマンションでは、駅近であることが空室対策につながりやすいと考えられています。投資の判断材料としても、この駅距離は一つの材料になります。
竹の塚は足立区の中でも古くから住宅街が広がるエリアで、東武伊勢崎線沿線の中でも知名度があります。ただし、駅周辺の商業施設やスーパー、学校などの生活利便施設についての具体的な情報は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認するか、分譲会社である株式会社ディップス(DIPS)に資料を求めてください。
建物と管理
この棟は2026年2月に竣工予定の新築マンションで、総戸数は42戸です。分譲会社は株式会社ディップス(DIPS)です。新築であるため、入居直後の設備故障や大規模な修繕の心配は、既存の中古物件に比べて当面は小さいと考えられます。
一方で、建物の階数や構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、土地の権利形態が所有権か借地権かといった情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社やブランド名についても今回のデータには記載がありません。新築マンションは管理組合がこれから立ち上がる段階であることも多いため、管理規約の案や長期修繕計画、修繕積立金の金額について、売主または分譲会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
DIPS竹ノ塚駅前そのものについての割高診断は、今回のデータでは件数が0件のため、相場ポジションの節は「データ蓄積中」です。この棟の価格が割高か割安かを判断できる材料は、現時点ではそろっていません。
参考として、東京都足立区全体では77件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が45件と最も多く、「注意」が19件、「安全・割安」が12件、「判定不能」が1件でした。エリア平均の実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から220m離れた竹の塚６－９－２の地点は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり915,000円です。前年の855,000円から7%の上昇となっており、用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に33件あり、価格の中央値は800万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、竹の塚地区の1K・25平方メートルの部屋が2,800万円で取引された事例や、伊興地区の1R・20平方メートルが660万円で取引された事例があります。
取引事例は築年や間取り、地区によって価格の幅が大きいため、一つの事例だけで相場を判断しないことが大切です。洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、足立区が公開しているハザードマップで確認してください。
DIPS竹ノ塚駅前は竹ノ塚駅徒歩3分の新築ワンルームで、立地は良好です。
棟独自の割高診断はまだなく、価格の妥当性は現時点で判断できません。
エリアは「危険（割高）」判定が多いため、価格は慎重に確認してください。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 駅周辺の生活利便施設を現地で確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 提示価格がエリア相場（平均1992万円等）と比べ妥当か確認する
- 家賃設定がエリア家賃中央値74,700円と比べ妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／竹の塚６－９－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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